在11月7日的董事会会议上，澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）宣布将利率上调25个基点至4.35%，创下近12年来的最高水平，以对抗持续的通货膨胀。这一决定引起了市场的震动，特别是在全國(guó)各地的房价创下新(xīn)纪录的背景下。这次利率上调的背后逻辑是為(wèi)了确保通货膨胀在合理(lǐ)时间内回归目标，然而，对房地产市场和借款人的影响不可(kě)避免地凸显了一系列新(xīn)的挑战。
澳洲央行行長(cháng)米歇尔·布洛克在声明中表示，最新(xīn)的CPI通货膨胀数据显示，尽管商(shāng)品价格通货膨胀有(yǒu)所放缓，但众多(duō)服務(wù)的价格仍在迅速上涨。这使得澳洲央行认為(wèi)提高利率是為(wèi)了更有(yǒu)把握地确保通货膨胀回归目标的必要举措。
然而，这一紧缩政策将对借款人和房地产市场产生深遠(yuǎn)影响。据澳洲央行分(fēn)析，大约七分(fēn)之一的借款人可(kě)能(néng)会面临超过其收入的负担。这在房价创下新(xīn)高的情况下，尤為(wèi)令人担忧。PropTrack Home Price Index数据显示，十月份全國(guó)中位房价再次上涨0.36%，而悉尼更是在连续11个月上涨后达到历史新(xīn)高。
澳洲央行此前对房价上涨可(kě)能(néng)刺激家庭消费的担忧现在显得更為(wèi)合理(lǐ)。克里格女士指出，虽然此次利率上调可(kě)能(néng)会减缓房价增長(cháng)速度，但由于强劲的人口增長(cháng)、租赁市场紧张和住房供应短缺，这并不太可(kě)能(néng)阻止进一步的价格上涨。
除了对房地产市场的影响外，这一利率上调还将对更多(duō)的房东带来负担。澳洲央行的分(fēn)析估计，随着利率的上调，大约七分(fēn)之一的借款人将面临超支风险，而近15%的浮动利率贷款自住业主的家庭现金流可(kě)能(néng)為(wèi)负。澳洲联储警告称，虽然大多(duō)数借款人似乎有(yǒu)能(néng)力在長(cháng)期高利率期间偿还债務(wù)，但如果他(tā)们長(cháng)期失业，情况可(kě)能(néng)会发生变化。
资料来源：澳洲联储《2023年10月金融稳定评估》
劳动力市场的表现一直是澳洲联储决策的一个关键因素。尽管在整个加息周期中，劳动力市场一直保持弹性，9月份失业率小(xiǎo)幅下降至3.6%，但澳洲联储现在预计失业率将逐步上升至4.25%左右。
资料来源：澳洲联储《2023年10月金融稳定评估》
对于澳大利亚人来说，这次再次加息的决定可(kě)能(néng)令人失望。然而，澳洲央行行長(cháng)布洛克在上月明确表示，再次加息并非不可(kě)能(néng)。Mortgage Choice住房贷款提交数据显示，尽管高利率环境下再融资活动增長(cháng)了3%，但借款人仍在寻求更好的住房贷款交易。
综合来看，澳大利亚央行的紧缩货币政策旨在应对通货膨胀，但也引发了对房地产市场和借款人的担忧。未来，澳洲联储将密切监控经济数据，并根据需要采取进一步措施，以确保经济的可(kě)持续性和稳定性。
2023.11.10
首页
