如果你想获得稳定的收入来源，并创造長(cháng)期的财務(wù)增長(cháng)，投资买房出租是一项有(yǒu)利可(kě)图的事业。随着租金不断上涨，英國(guó)房地产网站Zoopla报告称，在过去的12个月里，英國(guó)新(xīn)出租房屋的租金增長(cháng)了11.1%，投资者有(yǒu)机会获得可(kě)观的现金流。
然而，如果没有(yǒu)正确的知识和指导，新(xīn)手投资者可(kě)能(néng)会犯一些常见的错误，这些错误会阻碍長(cháng)期投资成功，并导致财務(wù)损失。
1、研究不充分(fēn)
虽然在英國(guó)买房投资出租可(kě)能(néng)很(hěn)令人兴奋，但潜在投资者可(kě)能(néng)犯的最大错误之一就是在没有(yǒu)进行彻底研究的情况下就投入买房出租投资。而没有(yǒu)分(fēn)析市场趋势，监测房屋需求和评估租金HBL，就会导致投资选择不当。
“错误的房产可(kě)能(néng)会毁掉一个投资者的投资组合，所以我们对新(xīn)投资者最大的建议是要进行充分(fēn)的尽职调查”，美亚置业董事長(cháng)Philip Leung(梁健立)说，“如果你的房产位于一个没有(yǒu)良好的资本增長(cháng)或高租金需求的地區(qū)，那么你的房产看起来多(duō)么漂亮都没有(yǒu)用(yòng)。”
房产的位置也应该是研究过程中的一个重要因素，以确保潜在投资者能(néng)够获得可(kě)观的回报。忽视了像伯明翰、曼彻斯特和利物(wù)浦这样正在经历巨大再生的城市的投资机会，这些城市已经成為(wèi)伦敦之外最佳的英國(guó)投资城市排名前三，潜在投资者将错过机会。
2、低估房屋维护
忽视拥有(yǒu)出租房屋所涉及的维护成本是缺乏经验投资者常犯的一个错误。从定期维修到意外紧急情况，為(wèi)房屋维护分(fēn)配足够的资金是必要的，以确保租户满意，房屋保持最佳状态。
Philip Leung表示说：“业余房地产投资者犯的最大错误之一就是没有(yǒu)為(wèi)可(kě)预见的成本提前做好计划，比如房屋维护。建议个人每个月把10%的收入存起来，以确保你的租户住在高质量的房子里。这给你带来了忠诚、長(cháng)期的租户。”
3、忽视财務(wù)规划
投资买房出租涉及重大的财務(wù)承诺。忽视制定一个全面的财務(wù)计划，包括持续费用(yòng)、按揭付款等，可(kě)能(néng)会严重影响房产的盈利能(néng)力。更重要的是，许多(duō)投资者犯下的一个关键错误是对如何提高税收效率缺乏清晰的了解。
海外买房出租是一种有(yǒu)前途的财務(wù)策略，但也需要谨慎和专业的操作。避免上述的常见错误，制定合理(lǐ)的财務(wù)计划，选择合适的房产和地点，保持房屋的良好状态，都是成功投资的关键因素。
2023.09.12
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