伯明翰房产市场迎来利好，HS2高铁项目功不可(kě)没-伯明翰房产投资

英國(guó)政府近日宣布，高速铁路（HS2）项目二期将取消，这意味着HS2项目在伯明翰终止，不再向北延伸到曼彻斯特。这一决定引发了各方的争议和担忧，但也有(yǒu)人认為(wèi)，这可(kě)能(néng)会為(wèi)伯明翰带来意外收获。

一家财富管理(lǐ)服務(wù)公司Redmayne Smith就表示，由于HS2将缩短从伦敦市中心到伯明翰的旅行时间，伯明翰可(kě)能(néng)会成為(wèi)被伦敦高房价挤出的人们的通勤首选。该公司还表示，许多(duō)投资者已经将目光转向伯明翰，认為(wèi)它是投资房产的理(lǐ)想地点。

该公司总经理(lǐ)Abi Hookway通过分(fēn)析数据和趋势，列举了三个使伯明翰对投资者具有(yǒu)吸引力的主要因素。

一是租金增長(cháng)。随着HS2促进人口增長(cháng)和房价上涨，许多(duō)人可(kě)能(néng)会推迟購(gòu)买自己的第一套房子，而选择租赁房产。最近的数据显示，伯明翰的平均租金年增長(cháng)率為(wèi)17.9%，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。该市的平均租金回报率為(wèi)5.5%，这意味着由于租户需求的增加，房东有(yǒu)很(hěn)多(duō)机会获得良好的回报。

二是房价上涨。据一份投资报告预测，未来五年内，伯明翰将看到每年4.9%的最高房价增長(cháng)，领跑全國(guó)其他(tā)城市。房价上涨提供了很(hěn)好的投资回报，因為(wèi)买家可(kě)以在平均15.6个月内收回公寓的定金。

三是经济实力增强。尽管伯明翰市政府由于超支而面临破产风险，但这并不意味着该市的房地产市场会受到影响。一份英國(guó)动力之源报告显示，到2023年底，该市的经济将增長(cháng)10亿英镑（约合人民(mín)币84.15亿元），使其成為(wèi)英格兰南部和东部以外增長(cháng)最快的城市。随着HS2逐步推出，伯明翰将看到强劲的就业增長(cháng)，在其快速发展和蓬勃发展的科(kē)技和金融领域创造超过24,000个工作岗位，从而吸引和留住大量拥有(yǒu)收入支出能(néng)力的技术工人。

Hookway认為(wèi)，伯明翰正经历着前所未有(yǒu)的变化，数十亿英镑的投资改变了该市的经济，HS2在其中起着巨大作用(yòng)。他(tā)说，在确认了HS2与伦敦之间的连接后，对该市期房投资的咨询和兴趣大幅增加，并且突出了為(wèi)什么投资者应该把注意力集中在伯明翰。他(tā)说，期房投资提供了房产所有(yǒu)权的所有(yǒu)好处，而不必為(wèi)处理(lǐ)老旧房产而头疼，这是一种非常有(yǒu)吸引力的模式。

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HS2高铁项目或助推伯明翰房价和租金上涨