投资 + 房产管理
-
投资
最传统、低风险的投资模式 房产投资是大家都熟悉的一个投资模式，那就是：
- 客户以投资为出发点买房，期待未来房子升值，升值达标时将房子卖了、赚得利润
- 卖房之前客户将房子出租，收取租金，用租金来贴补房子的维修费。抗通货膨胀 房产也是抗通货膨胀最有效的方法，当货币越来越不值钱的时候，房子是个实体，它的价值不因货币贬值而下降。
回报率、风险评估 前面“房产经纪”里描写的服务之外，梦纽约给投资房的客户提供下面的分析：
- 投资回报率
- 所在地区的房市走向与升值潜力
- 风险级别
- 所在地区的租房需求（房租是卖房之前的固定收入）美国房价 相对于中国，美国的房价相当低，根据美国官方的数据，2021年初美国的房子均价是美金374900元，合人民币239万9千360元（1:6.4)。右边的照片提供一个实例。
照片：这是最近(2021年11月) 上市要卖的一个大宅，有6卧室3卫生间，要价美金699000元，合人民币447万3千600元（1:6.4)。这个大宅坐落于纽约州长岛北岸一个又美又安静的小镇，离梦纽约公司的所在地约25公里。
-
房产管理
客户买了投资房之后，梦纽约帮助或代理客户做这些事，让客户不操心：找房客、选房客、按月收房租、回应房客的咨询和要求、监管、维修、不让房产受损害。
-
一个案例
以下介绍一个别墅小区项目，提供美国房价的一个实例。
这个项目于2019年底完成建造，到2020的上半年别墅全部卖光，大约有一半的客户买别墅来自住，另一半的客户买别墅来做投资，就是说，先出租、赚租金、等别墅升值达标的时候卖出去。梦纽约参与这个项目的销售作业。
小区坐落于美国亚特兰大市的近郊，别墅都有两个卫生间，3 或 4 个卧室，价钱是美金30万到45万元，合人民币192万到288万元 (1:6.4)。
-
照片：这个小区有六个不同的别墅房型让客户选择，这是其中的一型
-
照片：小区别墅的室内设计
-
照片：小区别墅的卧室设计