Lloyd Edge是澳大利亚的一位资深房产投资专家,在全國(guó)拥有(yǒu)18套房产。近日,Edge分(fēn)享了他(tā)对2024年澳大利亚房产投资的建议和悉尼、墨尔本和布里斯班房产投资的地点,他(tā)认為(wèi)目前在澳大利亚投资房产是一个好时机。
Edge先生强调,目前的房地产市场為(wèi)投资者提供了多(duō)种机会和投资前景。他(tā)强调了以合理(lǐ)价格購(gòu)买适当的房产的重要性,认為(wèi)无论市场状况如何,房产价值都会波动,成功取决于明智的决策。
今年,澳大利亚房地产市场一直倾向于买家,导致价格修正和更多(duō)的投资机会。这种情况已经创造出一个买家市场,导致房产在市场上逗留的时间更長(cháng),為(wèi)买家提供更多(duō)的谈判机会。
缺乏房源使得澳大利亚房价保持在较高水平,从而防止市场崩溃,但归根结底,现在是購(gòu)买澳大利亚房产的好时机。澳大利亚房产投资者只需找到合适的房产,理(lǐ)解其投资目标,然后制定相应的策略。
对于那些寻求租赁投资的投资者,Edge先生建议購(gòu)买位于租赁空置率低于3%的郊區(qū)的房产。他(tā)强调,低于3%的租赁空置率是投资者避免租赁空置问题的关键。
然而,他(tā)指出,目前大多(duō)数購(gòu)房地區(qū)的租赁空置率低于1%,有(yǒu)时甚至低于0.5%,市场非常紧张。
Edge先生认為(wèi),投资者在开始投资之前应明确他(tā)们的目标。投资者需要确定他(tā)们是寻找高回报率的房产,还是寻求增值机会,例如可(kě)以翻新(xīn)的房产。
Edge先生还提供了他(tā)对2024年澳大利亚各大城市的投资首选。以下是他(tā)的推荐:
1、悉尼房产市场
悉尼一直是澳大利亚最热门的房产投资地点之一。Edge先生建议,悉尼的房产市场在2024年仍将继续增長(cháng),尤其是在一些繁荣的郊區(qū),如Coogee、Kingsford和Kensington。这些地區(qū)的基础设施项目,如东南轻轨,预计将进一步提升房产需求和价格。
(1)、Coogee:位于悉尼东南部的滨海郊區(qū),即将迎来重大基础设施项目,如2.2亿澳元的东南轻轨,将提高该地區(qū)的房产需求和价格。
(2)、Kingsford:坐(zuò)落在新(xīn)南威尔士大學(xué)以南,靠近库吉海滩,也将受益于东南轻轨项目,提供了通往CBD的直接链接。
(3)、Kensington:位于兰德威克市,以新(xīn)南威尔士大學(xué)和國(guó)家戏剧艺术學(xué)院(NIDA)而闻名,同样将从东南轻轨项目中受益。
2、墨尔本房产市场
墨尔本是澳大利亚最大的城市之一,拥有(yǒu)多(duō)样化的房产选择。Caulfield、Elsternwick和Ormond等郊區(qū)以其便利设施、學(xué)校和市中心的便捷连接而备受推崇。2024年,墨尔本的房产市场仍将提供丰富的投资机会。
(1)、Caulfield:位于墨尔本CBD东南10公里处,享有(yǒu)出色的電(diàn)車(chē)和火車(chē)连接,使其易于到达城市及附近的郊區(qū)。
(2)、Elsternwick:距离墨尔本CBD仅有(yǒu)9公里,提供卓越的设施、优质學(xué)校以及靠近海滩的便利,是家庭的首选。
(3)、Ormond:Ormond拥有(yǒu)较高的自住率、均衡的人口构成和不断增長(cháng)的咖啡文(wén)化,具备增長(cháng)潜力。
3、布里斯班房产市场
布里斯班作為(wèi)昆士兰州的首府,也是一个备受欢迎的投资地点。Edge先生推荐了Teneriffe、New Farm和Ascot等地區(qū),这些地方以其生活方式、學(xué)區(qū)和就业机会而脱颖而出。随着布里斯班CBD的不断扩张,该市的房产市场前景看好。
(1)、Teneriffe:以其生活方式社區(qū)、可(kě)步行性、短途通勤和卓越的學(xué)區(qū)而脱颖而出,位于布里斯班不断扩张的CBD就业市场附近。
(2)、New Farm:以其河畔魅力和便利设施而闻名,拥有(yǒu)村庄氛围和强烈的需求,中位房价為(wèi)263万澳元。
(3)、Ascot:Ascot位于布里斯班的关键就业中心之间,拥有(yǒu)标志(zhì)性的咖啡街(jiē)區(qū)和坚实的學(xué)區(qū),是居民(mín)的理(lǐ)想选择。
在选择澳大利亚房产投资时,投资者需要谨慎考虑他(tā)们的目标和战略。对于寻求高回报的投资者,选择具有(yǒu)良好租赁回报的地區(qū)至关重要。
2024年是一个具备许多(duō)澳大利亚房地产投资机会的时刻,特别是在悉尼、墨尔本和布里斯班这些主要城市。投资者应根据自己的目标和投资策略,仔细选择适合他(tā)们的房产,并充分(fēn)了解市场动向。这将有(yǒu)助于他(tā)们在竞争激烈的市场中取得成功。
文(wén)章参考来源:https://www.realestate.com.au/news/property-expert-and-author-lloyd-edge-reveals-his-top-investment-locations-for-2024/