最近我在研究全球主流國(guó)家房地产市场发展趋势时，发现疫情几乎没有(yǒu)抑制全球投资者对多(duō)户家庭的兴趣。反而促进了这个行业的急剧增長(cháng)，尤其是在美國(guó)以外的地區(qū)，预计将继续，并有(yǒu)可(kě)能(néng)使多(duō)户家庭成為(wèi)全球领先的投资资产类别。
世邦魏理(lǐ)仕（CBRE）的最新(xīn)的一份报告讲述了关于今年全球房地产市场的展望，来跟大家分(fēn)享下。
在 2020 年经济衰退期间，多(duō)户型房地产相对具有(yǒu)弹性，与大多(duō)数其他(tā)主流资产类型相比，投资量下降幅度较小(xiǎo)。这个行业的投资吸引力在于其稳健的市场表现，低空置率和高租金回收率。尽管封锁措施和遠(yuǎn)程工作对许多(duō)城市、中央商(shāng)務(wù)區(qū)房产产生了负面影响，但 2021 年上半年的投资量仍然强劲，许多(duō)地區(qū)的价格上涨。
因此，我预计未来 12 个月的空置率会下降，租金将稳定增長(cháng)。而且随着越来越多(duō)的员工重返办公室，受疫情影响最大的那些城市经济可(kě)能(néng)会稳步复苏。随着全球对多(duō)户家庭房产投资的兴趣上升，上限率/收益率将进一步压缩。上限率的压缩发生在投资者认為(wèi)价格将继续上涨的市场中。价格上涨越高，上限利率下降越低，进而造成上限利率压缩。
到了这里可(kě)能(néng)有(yǒu)些人不太清楚多(duō)户性房地产是什么。
多(duō)户住宅是那种公寓出租社區(qū)，可(kě)以是私有(yǒu)的，也可(kě)以是公有(yǒu)的。它们几乎总是由专业人士管理(lǐ)，包括整栋公寓、健身中心和会所等共享设施。
多(duō)户型房产行业在美國(guó)最為(wèi)成熟，过去六年来它一直是美國(guó)最大的投资资产类别。虽然多(duō)户住宅在世界许多(duō)其他(tā)地方正在兴起，但这一个市场一直在迅速增長(cháng)。
在过去的五年，欧洲、中东、非洲和亚太地區(qū)的投资额均增長(cháng)了 50%。新(xīn)冠几乎没有(yǒu)抑制投资者对多(duō)户资产的兴趣。
预计在不久的将来，美國(guó)以外的投资和开发的持续大幅增長(cháng)将使多(duō)户家庭成為(wèi)全球领先的投资资产类别之一。
世邦魏理(lǐ)仕 2021 年全球投资者意向调查数据也显示，2021 年投资者的乐观情绪更加强烈，预计60% 的投资者将增加对商(shāng)业房地产的收購(gòu)。
我认為(wèi)多(duō)户家庭将成為(wèi)主要受益者，因為(wèi)全球投资者将该行业列為(wèi) 2021 年第二大首选投资资产类别；对于 25% 的投资者来说，它是最受欢迎的房产类型。
2023.09.12
首页
