英格兰北部的房产市场在过去两年里呈现出强劲的增長(cháng)势头，尤其是在曼彻斯特和利物(wù)浦等西北地區(qū)的城市，吸引了大量的额外住宅購(gòu)买者。
根据Benham and Reeves的数据，2021-22财年，英格兰北部的额外住宅購(gòu)买量达到了15,000套，较上一财年的11,500套增長(cháng)了27%。西北地區(qū)的增長(cháng)率也高达26%，从34,400套增加到41,900套。
这些地區(qū)的房产投资者主要受益于较高的租金回报率，这与一些城市的低廉房价，以及一些城市的经济发展有(yǒu)关。例如，桑德兰的房价平均為(wèi)10.5万英镑，而利物(wù)浦和曼彻斯特的经济增長(cháng)率分(fēn)别為(wèi)6.1%和6.8%。
此外，英格兰北部也拥有(yǒu)一些风景优美的地方，如西北地區(qū)的湖(hú)區(qū)，这可(kě)能(néng)吸引了一些想要購(gòu)买度假屋的人。
在西北地區(qū)，曼彻斯特和利物(wù)浦的额外房产購(gòu)买活动最為(wèi)活跃。前者在2021-22财年的購(gòu)买量為(wèi)5,100套，同比增長(cháng)了39%。后者则為(wèi)3,700套，同比增長(cháng)了37%。
在东北地區(qū)，哈特尔普尔和米德尔斯堡镇的额外住宅購(gòu)买量也显著增加了31%。
相比之下，东米德兰兹地區(qū)的增長(cháng)颇為(wèi)缓慢，仅為(wèi)16.9%，从19,500套增加到22,800套。其他(tā)增長(cháng)较低的地區(qū)包括东英格兰和西南地區(qū)，分(fēn)别為(wèi)17.4%和18.2%。
尽管东南地區(qū)和伦敦的额外房产購(gòu)买量已经很(hěn)高，但这一趋势仍在持续。这两个地區(qū)在2021-22财年的購(gòu)买量分(fēn)别為(wèi)41,900套和41,800套，仅次于西北地區(qū)。这些地區(qū)的房产投资者可(kě)能(néng)更看重资本增長(cháng)的潜力，或者更倾向于在自己居住地附近購(gòu)买第二套房产。
美亚置业董事長(cháng)Philip Leung介绍，由于第二套房产投资者难以保证高额回报，因此他(tā)们更倾向于在房价较低的地區(qū)寻找机会，以期获得更高的收益。曼彻斯特和利物(wù)浦是这些地區(qū)中受欢迎的城市，而东北部的一些城镇也因為(wèi)房价便宜而受到关注。
Philip还说，英格兰北部的自然风光也吸引了一些想要購(gòu)买度假屋的人，这些人有(yǒu)能(néng)力买下第二套房产。他(tā)指出，东南地區(qū)和伦敦的房产市场仍然保持稳定，这些地區(qū)的房价往往有(yǒu)强劲的增長(cháng)潜力，因此即使在市场低迷的时期，也能(néng)吸引投资者。
2023.11.20
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