联邦资金助推科(kē)技产业蓬勃发展，达拉斯和丹佛等城市迎来增長(cháng)契机
美國(guó)联邦政府将向科(kē)技产业注入数亿美元资金，预示着一场房地产市场的蓬勃发展。自今年10月起，拜登政府启动了技术中心计划，遴选了31个地區(qū)，将获得联邦拨款，用(yòng)于推动自动化系统、生物(wù)技术和量子计算等创新(xīn)产业的发展。这一计划是拜登政府在2022年推出的《芯片与科(kē)學(xué)法案》的一部分(fēn)，旨在支持國(guó)内科(kē)研和产业。
尽管技术中心计划的细节仍在制定中，但对于美國(guó)房地产市场来说，这无疑将产生积极的影响。该计划将在房地产领域带来积极变化。南卫理(lǐ)公会大學(xué)将主导设立一个半导體(tǐ)技术中心，整合得克萨斯州和俄克拉何马州的相关资源。
根据 Realtor 10月发布的数据，达拉斯房价同比涨幅高达4.7%。预计到2100年，达拉斯将跻身美國(guó)前三大城市之一。当前，住房存量创历史低点，尤其是豪华物(wù)业，成交迅猛。
得克萨斯州，达拉斯
达拉斯吸引大量初创企业和科(kē)技公司，得益于低生活成本和免州所得税政策。这促使越来越多(duō)公司从加州或西雅图迁至此。随着达拉斯中心區(qū)逐渐饱和，增長(cháng)或将流向郊區(qū)如弗里斯科(kē)、普洛斯珀和萨利纳。
技术中心计划将积极推动当地房地产市场，从价格和空间角度看，仍有(yǒu)很(hěn)大增長(cháng)潜力。达拉斯-沃思堡都会區(qū)总面积近1万平方英里。
在达拉斯，最热门的房源集中在普雷斯顿霍洛、高地公园和大學(xué)公园等市中心社區(qū)。大學(xué)公园社區(qū)的房价中位数于2023年10月达到370万美元，成為(wèi)达拉斯最昂贵的地區(qū)。
蒙大拿(ná)州，博兹曼
尽管疫情导致人口激增推高房价，博兹曼的市场也因其成為(wèi)激光技术和机器人技术中心而受益。
Realtor 数据显示，今年10月，博兹曼住宅价格中位数為(wèi)88.9万美元，一些社區(qū)的物(wù)业售价已攀升至八位数。随着技术中心计划的实施，博兹曼市场将迎来更大助力，正处于上升的起点，市中心版图有(yǒu)望进一步扩张。
南佛罗里达，迈阿密
迈阿密地區(qū)的房地产市场正在迎来科(kē)技行业的热潮，吸引了大量高薪阶层的移民(mín)。科(kē)技中心的认定将带来更大的增長(cháng)机遇，尤其是迈阿密市中心附近的郊區(qū)。房地产经纪人指出，疫情后迈阿密的房价翻了一番，吸引了许多(duō)高薪阶层的白领移民(mín)，其中一些来自西海岸科(kē)技中心。预计未来几年独户住宅将保持旺盛需求，而且一旦2024年出现降息，房价还会进一步上涨。
科(kē)罗拉多(duō)州，丹佛
科(kē)罗拉多(duō)州丹佛，作為(wèi)创业热土，有(yǒu)望成為(wèi)量子计算技术中心，对豪宅市场带来利好。尽管丹佛房价中位数尚未达到一些科(kē)技城市水平，但某些區(qū)域已经出现每平方呎1000美元的涨势。特别吸引豪宅买家的地區(qū)包括华盛顿公园、普拉特公园和戈尔登，豪宅起价在110万美元左右。此外，一些低调街(jiē)區(qū)如利特尔顿、帕克、南百老汇/恩格尔伍德和謝(xiè)里登正逐渐成為(wèi)中产阶级新(xīn)宠，有(yǒu)望成為(wèi)未来的热门居住地。丹佛房地产市场前景看好，未来十年有(yǒu)望迎来更多(duō)投资机会。
2023.12.11
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