在海外房地产舞台上，迪拜正逐渐崭露头角。知名海外房产公司美亚置业集团指出，中國(guó)买家的持续涌入正為(wèi)迪拜的房地产市场注入新(xīn)的活力。这一趋势不仅推动了迪拜与纽约、伦敦和新(xīn)加坡等全球金融中心齐名的进程，也使该地區(qū)的房产市场备受全球关注。
美亚置业集团对于
迪拜房产前景是持乐观态度。预测于明年迪拜的写字楼和住宅市场将面临供不应求的局面，从而导致价格上涨。
预测进一步指出，2024年迪拜的住宅市场增速可(kě)能(néng)仅次于奥克兰的10%和孟买的5.5%，其中朱美拉棕榈岛、Emirates Hills和朱美拉湾地區(qū)的优质房产预计会在明年涨价5%，而其他(tā)板块的房子预计将涨价3.5%。
此外，随着越来越多(duō)的人选择到迪拜購(gòu)买第二套房产及投资房产，其写字楼市场也日益紧俏。今年迪拜优质写字楼的入驻率已从2022年底的88%小(xiǎo)幅上升至92%。
根据莱坊國(guó)际统计的数据显示中國(guó)买家在迪拜房地产市场的影响力不容忽视，于今年1月至9月，在迪拜購(gòu)买房地产的中國(guó)买家占比高达14%，成為(wèi)仅次于英國(guó)人的第二大海外購(gòu)房群體(tǐ)。尽管英國(guó)人的占比為(wèi)16%，但需要注意的是，去年中國(guó)买家在该机构的占比高达23%，是当之无愧的最大客户。
今年前三季，迪拜共售出了277套售价1,000万美元或以上的房产，创下历史新(xīn)高，也是全球之最——超过了纽约（125）、香港（109）和伦敦（99）。
美亚置业集团作為(wèi)一家专注海外房产投资35年的机构，深知中國(guó)富豪对迪拜高端住宅市场的需求之大。对于中國(guó)富人而言，在迪拜获得居留权比在新(xīn)加坡更便宜且更容易。考虑到这一点，预计明年迪拜的房价将会增長(cháng)5%。
而且根据统计的数据显示今年全球超过4500位百万富翁选择移居阿联酋，大部分(fēn)人都会选择定居迪拜，因此迪拜高端住宅的需求将会持续高涨。
但海外房产市场的繁荣并非毫无风险，未来六年的住宅完工数量相比过去的每年3万套有(yǒu)所下降，仅為(wèi)7.8万套，其中中东地區(qū)的广泛冲突和全球经济的放缓都可(kě)能(néng)对明年的房产市场产生影响：“这些风险包括对当地经济产生的‘蝴蝶效应’，以及可(kě)能(néng)引发的加息，这些因素都可(kě)能(néng)增加开发商(shāng)和投资者的借贷成本，并对房地产市场带来压力。”
尽管存在这些风险，但迪拜作為(wèi)全球金融中心的地位以及中國(guó)买家的持续涌入，使得该地區(qū)的房地产市场前景依然充满希望。对于像美亚置业集团这样的企业来说，如何应对这些挑战并把握住机遇，将是他(tā)们在未来几年中取得成功的关键。
2023.12.28
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