悉尼东部到昆士兰地區(qū)，2024年澳大利亚房产最具投资潜力的地点已经揭晓。Little Real Estate发布了他(tā)们的年度报告，分(fēn)享了他(tā)们认為(wèi)最值得投资的地点。
该报告考虑了每个郊區(qū)的中位销售价格、租金、生活方式和租金收益。
报告聚焦于被认為(wèi)是今年澳大利亚房地产市场表现最出色的郊區(qū)。在2024年，预计由于对住房的需求超过供应，房价将迎来一波涨势。强劲的租赁市场加上住房短缺，持续对全國(guó)房价产生上升压力。
根据Little Real Estate的说法，以下是他(tā)们认為(wèi)今年值得关注的一些郊區(qū)：
新(xīn)南威尔士州
1.肯辛顿（KENSINGTON）
肯辛顿在报告中被称為(wèi)“受欢迎的东悉尼郊區(qū)”，因為(wèi)它靠近CBD和海滩，根据Little Real Estate的报告，这是2023年悉尼租金增長(cháng)最快的郊區(qū)。新(xīn)的轻轨服務(wù)的引入显著提升了其连通性，减少了通勤时间，增加了对专业人士和家庭的吸引力。该郊區(qū)的公寓租金收益率為(wèi)4.2％，公寓中位价格為(wèi)94万澳元，租金在过去一年增長(cháng)了24.9％。
肯辛顿是新(xīn)南威尔士大學(xué)（UNSW）和國(guó)家戏剧艺术學(xué)院（NIDA）等地标性机构的所在地。
2. 威利帕克（Wiley Park）
威利帕克在2024年被看好，因為(wèi)它在全國(guó)各大城市中经历了过去12个月租金增長(cháng)第二快的郊區(qū)。威利帕克的房产中位价值為(wèi)45.07万澳元，在悉尼大區(qū)中排名第七最实惠的郊區(qū)。它的租金收益率為(wèi)6.1％，在悉尼大區(qū)中排名第三。
3. 埃德蒙森公园（EDMONDSON PARK）
悉尼西南部的埃德蒙森公园地區(qū)，由于该地區(qū)正在进行重大发展，房屋租金回报率高于悉尼市的平均水平，达到3.4%，每周的租金中位数為(wèi)730澳元。而公寓的中位价格為(wèi)61万澳元，租金回报率為(wèi)4.6%。这些数据表明该地區(qū)正经历人口激增和快速的中产阶级化。
维多(duō)利亚州
4.卡尔顿（CARLTON）
在维多(duō)利亚州，墨尔本北部的卡尔顿郊區(qū)因多(duō)个原因而脱颖而出。公寓租金收益率為(wèi)7.2％，是墨尔本市中心最高的之一。由于靠近墨尔本大學(xué)和医疗區(qū)，吸引了大量的學(xué)生和医疗专业人士。根据PropTrack的数据，卡尔顿也被认為(wèi)是一个更实惠的内城郊區(qū)，在过去12个月中，卡尔顿的单价中位数下降了15.6%，為(wèi)40万澳元。
5. 穆尼庞兹（MOONEE PONDS）
墨尔本市中心仅6公里的穆尼庞兹是寻求内城生活方式的理(lǐ)想选择。房屋的中位价格為(wèi)150万澳元，公寓為(wèi)49万澳元。公寓的租金约為(wèi)每周460澳元，回报率為(wèi)5.3%。过去一年，房屋租金上涨11.6%，公寓上涨15%。
6. 库克角（Point Cook）
墨尔本西南部的Point Cook的房屋租金价格经历了显著增長(cháng)，过去一年上涨了16.3%，达到了每周500澳元的中位租金价格。公寓在过去一年中也经历了显著的增長(cháng)，同比增長(cháng)12％，每周租金约為(wèi)420澳元。公寓的中位销售价格為(wèi)48.9万澳元。该郊區(qū)被认為(wèi)是适合家庭的，為(wèi)居民(mín)提供了许多(duō)生活设施。
昆士兰州
7.布里姆巴（BULIMBA）
在昆士兰州，布里姆巴被称為(wèi)“首选生活方式郊區(qū)”，距离布里斯班CBD仅4.1公里。靠近咖啡馆和商(shāng)店(diàn)，以其沿布里斯班河而建的绿树成荫的街(jiē)道而闻名。房屋价格在一年内下降了7.5％，但公寓增長(cháng)了5.6％。公寓的中位价格為(wèi)80.5万澳元，租金价格上涨了14.1％，租金收益率為(wèi)4.6％。
8.卡伦德拉西（CALOUNDRA WEST）
这个快速增長(cháng)的海滨郊區(qū)受到家庭、专业人士和退休人士的欢迎。该郊區(qū)拥有(yǒu)公园、便利的日常需求、高效的公共交通连接和便捷的布鲁斯高速公路通道。
房屋中位价格為(wèi)75.5万澳元，而公寓的价格為(wèi)62.5万澳元，过去12个月内上涨了6%。
租赁市场同样强劲，房屋租金在过去10年中增長(cháng)了91%，租金收益率為(wèi)4.5%。
9.南港（SOUTHPORT）
南港位于黄金海岸中央商(shāng)務(wù)區(qū)，是一个繁华的購(gòu)物(wù)、餐饮和商(shāng)业中心。
该郊區(qū)是澳大利亚博览会購(gòu)物(wù)中心和格里菲斯大學(xué)以及一系列公立和私立學(xué)校的所在地，吸引了家庭和學(xué)生。
从南港公寓可(kě)以欣赏到中央商(shāng)務(wù)區(qū)的景色。
南港的租赁市场蓬勃发展，房屋价格增長(cháng)了115%，租金收益率為(wèi)4.4%，而公寓的租金收益率為(wèi)5.9%。
房屋的中位价格為(wèi)903,000澳元，而公寓的价格每年增長(cháng)9%，达到556,000澳元。
10.科(kē)梅拉（COOMERA）
作為(wèi)黄金海岸的一个郊區(qū)，科(kē)梅拉在过去一年里经历了健康的增長(cháng)，拥有(yǒu)多(duō)元化的社區(qū)，深受家庭欢迎。
公寓的中位价格过去一年上涨了9%以上，出租回报率為(wèi)5.6%，中位价格為(wèi)54万澳元。
独立房屋的出租市场也很(hěn)强劲，出租回报率為(wèi)4.8%，平均周租金為(wèi)680澳元。
Coomera的人口增長(cháng)显著，拥有(yǒu)大量公园和开放空间，对于家庭和投资者而言是一个吸引人的地点。
Coomera被认為(wèi)是一个出色的投资选择，无论您是投资者、寻找新(xīn)家的家庭，还是追求理(lǐ)想工作与生活平衡的专业人士，这些郊區(qū)都是未来一年增長(cháng)和潜力值得关注的地方。
2024.01.18
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