近日揭晓的一项针对英國(guó)零售和休闲行业的深度研究报告揭示了2023年英國(guó)商(shāng)业地产领域的蓬勃生机。由Local Data Company和Green Street联袂发布的这份最新(xīn)报告全面剖析了2023年内英國(guó)（GB）零售和休闲市场的重大变迁，呈现出开店(diàn)与关店(diàn)数目双双显著攀升的现象，映射出市场的深度转型。
报告强调，这些综合数据显示，在广泛经济压力面前，英國(guó)的零售商(shāng)和休闲企业展现出令人瞩目的反弹力与战略灵活性，同时揭示了商(shāng)家与商(shāng)业地产持有(yǒu)者共同面临的崭新(xīn)商(shāng)机。
尽管2022年至2023年期间，由于利率上涨和运营成本增加，英國(guó)零售商(shāng)遭受冲击，关店(diàn)数量同比飙升14%，但同期新(xīn)开店(diàn)面同样录得5%的增長(cháng)，昭示着当前市场前所未有(yǒu)的韧性和适应性。為(wèi)了应对空置物(wù)业问题、顺应市场需求变化以及激活城镇中心地带，创新(xīn)型的空间使用(yòng)转换和零售空间改建成住宅项目愈发流行，成為(wèi)了经济可(kě)行的解决方案。
其中，零售园區(qū)的表现尤為(wèi)抢眼，延续了近年来的良好发展态势。2023年，零售园區(qū)的单位总量净增長(cháng)0.4%，成為(wèi)唯一呈现整體(tǐ)正增長(cháng)的商(shāng)业地产板块。旺盛的需求促使零售园區(qū)空置率同比下降1.4%，预估未来随着零售商(shāng)进一步拓展城郊业務(wù)，该區(qū)域租金有(yǒu)望迎来增長(cháng)。
尽管購(gòu)物(wù)中心因城外零售竞争加剧而导致单位数量减少1.3%，但空置率却改善了0.5%，體(tǐ)现出商(shāng)场业主在疫情后為(wèi)吸引更多(duō)租户做出的不懈努力以及对長(cháng)期空置空间进行多(duō)功能(néng)改造的趋势。Green Street的研究洞察指出，成功运营購(gòu)物(wù)中心的关键在于构建强大且注重體(tǐ)验的租户组合，為(wèi)此，众多(duō)零售商(shāng)正聚焦于营造沉浸式購(gòu)物(wù)环境，并优先选择高曝光度的核心位置。
2023年，理(lǐ)发店(diàn)、美甲沙龙和美容院等个人护理(lǐ)业态迅速扩张，反映出自疫情以来此类服務(wù)需求的持续坚挺。与此同时，便利店(diàn)业态也因适应了消费者在生活成本压力下倾向于更高频次、更小(xiǎo)批量的購(gòu)物(wù)习惯而持续壮大。Green Street预测，在英國(guó)规划法规调整的推动下，混合用(yòng)途开发项目将更加容易落地，社區(qū)服務(wù)将在本地零售战略中扮演重要角色。
尽管2023年经济大环境充满挑战，但最新(xīn)的数据清晰地勾勒出英國(guó)零售和休闲产业展示出的不屈韧性。随着通胀和利率的逐渐缓和，市场增長(cháng)空间得以释放，不过，未来经济与政策变动带来的不确定性仍将持续。对此，Green Street和LDC一致认為(wèi)，灵活的战略部署和审慎的决策将助力反应敏捷的零售商(shāng)和开发商(shāng)有(yǒu)效应对即将来临的挑战，并把握住潜在的发展机遇。
Local Data Company的一位发言人在回顾2023年时表示：“这一年见证了市场中开店(diàn)和关店(diàn)活跃度的空前高涨，不同于过去的平静局面。虽然关店(diàn)潮的猛烈势头不容忽视，但新(xīn)开店(diàn)面数量的同步提升暗示着运营商(shāng)们正在进行积极的资产组合调整与定位重塑，而非直面市场的衰败拐点。”
“关店(diàn)潮对特定行业的影响尤為(wèi)显著，比如酒吧、发廊等行业受困于2023年能(néng)源价格的持续走高，以及银行业和房地产中介等领域对数字化服務(wù)需求转变的影响。展望2024年，我们预计市场动荡将有(yǒu)所缓和，因為(wèi)在一些运营商(shāng)可(kě)能(néng)完成实质性的精简计划之后，叠加经济环境在某些方面的企稳迹象，特别是能(néng)源价格和通胀率的部分(fēn)回调，都将有(yǒu)利于市场稳定发展。”
2024.03.26
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