对于英國(guó)首次購(gòu)房者而言，房价及其在不同地區(qū)的差异无疑是关注的焦点。為(wèi)了帮助您更好地规划，Rightmove对英國(guó)超过50个城市的平均房价进行了比较，特别聚焦于适合首購(gòu)族的两卧室或更小(xiǎo)户型，旨在揭示哪些城市為(wèi)初次購(gòu)房者提供了最為(wèi)经济的选择。
分(fēn)析基于UK Finance提供的各城市平均首付数据，并假设購(gòu)房者能(néng)获得為(wèi)期五年、固定利率、35年还款期的按揭贷款，按当前4.84%的利率计算月供。数据显示，苏格兰和威尔士的首購(gòu)者平均首付比例為(wèi)20%，而英格兰则為(wèi)25%，越来越多(duō)的首購(gòu)者倾向于选择35年的还款期限。目前，全英國(guó)首套房平均价格為(wèi)227,110英镑，但排名前五的城市，其首套房平均价格均低于该数值的一半。
英國(guó)首購(gòu)族購(gòu)房成本最低的十座城市
据最新(xīn)数据，苏格兰的阿伯丁成為(wèi)当前最适宜首次購(gòu)房者的城市，紧随其后的是西约克郡的布拉德福德，东北部的桑德兰位列第三。阿伯丁的房屋平均售价仅為(wèi)102,601英镑，这座以独特石砌建筑闻名的港口城市，是继格拉斯哥(gē)和爱丁堡之后苏格兰人口第三多(duō)的城市。
值得注意的是，排行榜上的每个城市，对于能(néng)够筹集到平均首付额度的买家来说，其按揭月供都低于当地平均租金水平。
一起看看上榜的城市，以及当地平均每月抵押贷款还款额和平均月租金。
英國(guó)租赁市场现状如何？
过去五年中，購(gòu)买小(xiǎo)户型（两卧室或以下）的成本上涨了19%，而同期相同类型房产的租赁成本却飙升了39%。在Rightmove分(fēn)析的城市中，仅11个城市的租房成本低于購(gòu)房月供，凸显出購(gòu)房相对于租房仍具有(yǒu)吸引力，尽管近期房贷利率有(yǒu)所上升。
房产专家见解
这些数据清晰地说明了為(wèi)何许多(duō)人坚持要踏入房市，因為(wèi)租赁成本的飞涨使得即使面对较高的房贷利率，購(gòu)房依旧具有(yǒu)较大吸引力。”
為(wèi)了提高可(kě)负担性，延長(cháng)贷款期限正成為(wèi)越来越受欢迎的选择，但这也会增加总利息支出，首次購(gòu)房者需充分(fēn)了解这一权衡。若不改善英國(guó)优质、经济型租赁住房的供应，对于那些能(néng)够筹集到首付并从银行获得贷款的人来说，拥有(yǒu)自己的房产仍将是最终目标。
虽然现在英國(guó)購(gòu)房成本持续攀升，但在特定城市，特别是对于能(néng)够适应更長(cháng)期限贷款的首購(gòu)族而言，購(gòu)房仍是优于租房的选项。随着市场动态的变化，購(gòu)房者应审慎考虑个人财務(wù)状况与長(cháng)期规划，做出最适合自己的决策。
2024.04.28
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