据知名房地产代理(lǐ)公司Compass日前发布的报告，作為(wèi)全美最受瞩目的住宅市场之一，旧金山(shān)湾區(qū)在经历長(cháng)达一年的房价下跌之后，今年8月录得同比正增長(cháng)。报告详细分(fēn)析了湾區(qū)九个县市的房价情况，发现各地區(qū)的房屋升值率各有(yǒu)不同。与去年同期相比，有(yǒu)些地區(qū)录得正增長(cháng)，有(yǒu)些地區(qū)则為(wèi)负值。但整體(tǐ)而言，湾區(qū)的房价正在朝着积极的方向发展。
报告显示，8月份湾區(qū)的房屋售价中位数较去年同期上涨了5%，终结了连续12个月的下跌趋势。今年早些时候的同比跌幅曾高达19%。Compass湾區(qū)首席市场分(fēn)析师帕特里克·卡莱尔指出，当前市场的明显改善是对近期许多(duō)唱衰论调的有(yǒu)力还击。他(tā)表示，相比于全國(guó)大部分(fēn)地區(qū)，湾區(qū)在2022年中期市场调整中受到的冲击更為(wèi)严重。然而，随着买家需求的回升以及库存水平的降低，湾區(qū)房价已于今年8月较去年同期再次攀升。
就整个湾區(qū)而言，8月份房屋售价中位数為(wèi)126万美元，高于一年前的120万美元。在排名前四的县市中，圣马特奥以198万7000美元的房屋售价中位数位列榜首。与此同时，这些地區(qū)的房屋升值率也各不相同，但无一例外地朝着积极的方向发展。卡莱尔表示，尽管目前的房价水平遠(yuǎn)低于2022年春季时的历史最高峰，但是随着买家需求的反弹以及新(xīn)挂牌房源的大幅减少，供需之间的失衡已经出现，导致了更快的房屋销售速度以及更多(duō)的房源接获多(duō)份报价并以超出要价的价格成交。
此外，报告还显示高端市场的表现尤為(wèi)强劲。上个月价值500万美元及以上的住房销量共计86套，创下8月份的历史同期新(xīn)高，同比增長(cháng)39%。然而，尽管销售数量增加，高端市场的销售价格却并未下降。在500万美元以上的销售中，80%的房屋以低于要价的价格售出，仅有(yǒu)14%的房屋售价高于原要价。就中位数而言，成交价比要价低7%，与原挂牌价相比的平均折扣為(wèi)39万5000美元。卡莱尔总结称：“尽管利率突破7%，住房可(kě)负担性仍是一个重大的地區(qū)性问题，但这并未能(néng)劝退那些為(wèi)争夺有(yǒu)限房源而展开竞争的积极买家。”他(tā)表示，尽管当前的房价同比正增長(cháng)是一个积极的信号，但房价的可(kě)负担性仍然是湾區(qū)乃至全國(guó)范围内的一个長(cháng)期问题。
在分(fēn)析各县三个月的房屋售价中位数（反映了6月至8月的销售情况）后得出结论称，排名前四的县市——圣马特奥、圣克拉拉、马林和旧金山(shān)的房屋售价中位数均处于150万美元到200万美元區(qū)间，这表明这些地區(qū)的房价在全國(guó)范围内处于领先地位。此外，高端市场的表现尤為(wèi)强劲。
2023.10.17
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