2023年11月30日，Zillow研究发布了2024年美國(guó)房地产市场的预测，展望未来一年的走势。在2023年的住房市场中，房源短缺和20年来的高抵押利率是最引人注目的焦点。然而，根据Zillow的分(fēn)析，2024年可(kě)能(néng)会带来一些好消息，包括更多(duō)的房源和稍微改善的購(gòu)房可(kě)负担性。让我们一起来看看Zillow对2024年房市的几点预测。
更多(duō)房源上市
Zillow经济學(xué)家预测，在2024年，由于高抵押利率持续存在，“高位运行”将成為(wèi)未来一年房贷利率的主旋律。这表明高利率将長(cháng)时间存在。因此，越来越多(duō)的長(cháng)期锁定低利率的房主可(kě)能(néng)会选择将其房屋挂牌出售，对2021年历史低利率的等待感到疲倦。这一趋势将带来更多(duō)的房源，分(fēn)散購(gòu)房需求，减轻房价上涨的压力。
購(gòu)房成本趋于稳定
尽管購(gòu)房仍然昂贵，Zillow预计購(gòu)房可(kě)负担性将略有(yǒu)改善。预测显示，2024年房屋价值将保持稳定，下降0.2%。尽管预测未来抵押利率的走势几乎是不可(kě)能(néng)的任務(wù)，但最近的通货膨胀消息表明，未来几个月利率可(kě)能(néng)会相对稳定。综合考虑，購(gòu)房成本有(yǒu)望在明年趋于平稳，甚至有(yǒu)可(kě)能(néng)下降，如果抵押利率下降的话。
这将给工资和購(gòu)房者储蓄提供时间来迎头赶上，这是一个好消息，尤其是在过去两年房价的急剧上涨后。工资增長(cháng)保持强劲，这意味着即使成本保持不变，購(gòu)房者用(yòng)于支付抵押贷款的收入比例也将在明年下降。
新(xīn)型入门级住宅：单一家庭租赁
尽管2024年预计購(gòu)房可(kě)负担性会有(yǒu)所改善，但许多(duō)家庭仍将面临价格高企的挑战。对于那些无法購(gòu)房的家庭，对单一家庭租赁的需求和价格将继续上升，因為(wèi)他(tā)们寻求更為(wèi)经济实惠的选择，享受私人庭院或不与邻居共享墙壁。
一种增加单一家庭租赁库存的可(kě)能(néng)途径是房主在搬迁时将其房屋改為(wèi)投资物(wù)业并出租，而不是出售。许多(duō)现有(yǒu)房主持有(yǒu)的超低抵押利率使得这种选择更具吸引力。
市场租金需求的扩散
在大流行病期间，以及之前，郊區(qū)租金价格增長(cháng)速度快于城市社區(qū)。尽管差距有(yǒu)所缩小(xiǎo)，但在大多(duō)数主要市场中，特别是在50个最大城市的33个中，郊區(qū)租金仍然领先于城市租金。
人工智能(néng)将增强家居搜索體(tǐ)验
生成式人工智能(néng)今年引起了轰动，Zillow预计人工智能(néng)的进步将在2024年简化購(gòu)房和售房的过程，提高購(gòu)房者、卖方和他(tā)们的经纪人的體(tǐ)验。
Zillow的2024年美國(guó)房地产市场预测展示了未来一年房地产市场可(kě)能(néng)的变化趋势。虽然購(gòu)房仍然昂贵，但更多(duō)的房源、購(gòu)房成本的趋于稳定以及人工智能(néng)的进步都為(wèi)購(gòu)房者和经纪人提供了一些积极的迹象。然而，这些预测仍然受到市场波动和经济变化的影响，購(gòu)房者和投资者需要密切关注市场动态，以做出明智的决策。
2023.12.13
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