英國(guó)房产市场是一个受到多(duō)重因素影响的复杂市场，其中最重要的两个因素是经济状况和利率水平。2023年，英國(guó)经济受到了新(xīn)冠疫情和脱欧的双重打击，导致经济增長(cháng)放缓，通胀压力上升，消费者信心下降，房地产市场也受到了冲击。根据全國(guó)房屋协会（Nationwide）的数据，2023年12月，英國(guó)房价基本持平，全年累计下跌1.8%。这一平均水平掩盖了地區(qū)之间的巨大差异，而苏格兰地區(qū)的房价增長(cháng)最為(wèi)稳健，為(wèi)0.6%。房价的表现总體(tǐ)上比预期的更為(wèi)稳定，但目前的小(xiǎo)幅下跌可(kě)能(néng)会影响未来的增長(cháng)空间。
房价的相对稳定得益于抵押贷款利率的下降。為(wèi)了在低迷的市场中争夺客户，贷款机构纷纷降低利率，并预期英國(guó)央行的基准利率会提前下调。
根据牛津经济研究院（Oxford Economics）的预测，英國(guó)央行的首次降息将在5月份实施，比之前的预期要提前很(hěn)多(duō)。12月份的GDP数据修正显示，2023年的经济状况比之前的数据所反映的要疲弱。同时，通货膨胀率的下降速度也超过了预期，这可(kě)能(néng)会使经济的重心从通胀压力转向衰退风险。这為(wèi)提前降息提供了更强有(yǒu)力的理(lǐ)由，尽管这还要取决于下一轮的经济数据。
受到抵押贷款利率下降的刺激，英國(guó)房地产市场的需求有(yǒu)所上升，但仍低于疫情前的水平。根据TwentyCI的数据，12月份的成交量也有(yǒu)所上升，达到了9个月的最高点。新(xīn)的抵押贷款批准数量也在11月份有(yǒu)所回升，达到了2017-2019年平均水平的76%。需求的增加和供需差距的缩小(xiǎo)有(yǒu)助于缓解英國(guó)房价的下跌压力。
改善的市场条件需要一定的时间才能(néng)转化為(wèi)实际的销售。今年早些时候，低迷的抵押贷款批准数量抑制了成交量。根据英國(guó)税務(wù)海关总署（HMRC）的数据，11月份的成交量為(wèi)87,640套，比2017-2019年的平均水平低21%。
英國(guó)房价的下跌在全國(guó)范围内都很(hěn)普遍，尤其是在南部的房价较高的地區(qū)。房价下跌幅度最大的地區(qū)是伦尼米德（Runnymede）和黑斯廷斯（Hastings），分(fēn)别為(wèi)-7.2%和-6.4%。北部、中部和威尔士部分(fēn)地區(qū)的房价更為(wèi)坚挺，增長(cháng)最高的地區(qū)是兰开夏郡的罗森代尔（Rossendale）和南威尔士的布莱纳乌格温特（Blaenau Gwent），分(fēn)别為(wèi)7.3%和6.7%。
英國(guó)各个地區(qū)的房价和租金的差异，反映了各个地區(qū)的经济、社会和文(wén)化特征。一般来说，南部地區(qū)的房价和租金较高，主要是因為(wèi)该地區(qū)的经济发达、人口密集、交通便利、教育资源丰富、生活水平高等因素。而北部地區(qū)的房价和租金较低，主要是因為(wèi)该地區(qū)的经济相对落后、人口稀少、交通不便、教育资源匮乏、生活水平低等因素。
根据Zoopla的数据，英國(guó)的年度租金增長(cháng)率在11月份降至9.0%。各个地區(qū)的租金增長(cháng)率仍然很(hěn)高，但都有(yǒu)所放缓，因為(wèi)租金负担压力增加。租金增長(cháng)最强劲的地區(qū)是西南部、东北部和威尔士。部分(fēn)地區(qū)的租金增長(cháng)仍然非常高，有(yǒu)141个（占37%）的地方政府的年度增長(cháng)率超过了10%。
2024.01.12
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