澳大利亚昆士兰银行（Bank of Queensland）预测，墨尔本房价将在2024年上涨6.4万澳元，成為(wèi)澳大利亚房价涨幅最大的地區(qū)之一。该银行预计，墨尔本将在2025年成為(wèi)全國(guó)房价涨幅最大的城市。
昆士兰银行首席经济學(xué)家彼得·蒙克顿（Peter Munckton）认為(wèi)，墨尔本去年房价表现平平，落后于其他(tā)主要城市，这是未来增長(cháng)的关键因素。
据澳大利亚一家大型银行称，到2025年，墨尔本中央商(shāng)務(wù)區(qū)可(kě)能(néng)成為(wèi)全國(guó)表现最好的房地产市场
预测显示，2024年墨尔本典型房屋的房价平均為(wèi)91.6万澳元，预计将上涨6,412澳元，涨幅為(wèi)7%。
经济學(xué)家表示，墨尔本去年的低迷表现，使其比其他(tā)主要城市更有(yǒu)增長(cháng)潜力。
他(tā)预计，如果2024年下半年出现降息以及7月1日新(xīn)的税收减免措施生效，墨尔本房价增長(cháng)将会比上半年更好。墨尔本的人口增長(cháng)相当可(kě)观，这将是关键因素。
他(tā)还指出，2025年的增長(cháng)可(kě)能(néng)比今年更大，预计将达到8.821万澳元（9%），超过其他(tā)所有(yǒu)城市。
然而，这一预测与牛津经济學(xué)等多(duō)家房地产行业和研究机构的预测相矛盾。牛津经济學(xué)早些时候预测，墨尔本房价仅增長(cháng)0.7%，将成為(wèi)澳大利亚最疲弱的市场之一，但同意2025年可(kě)能(néng)是墨尔本的黄金年。
PropTrack的经济學(xué)家预测，2024年维多(duō)利亚州房价将上涨1-4%，这是主要城市中最低的预测。
蒙克顿指出，大多(duō)数经济學(xué)家曾预测，墨尔本房价将在去年下跌，但实际上略微上涨，尽管增幅低于州际城市，这為(wèi)对该市房地产市场的积极前景提供了依据。
然而，2024年房价上涨可(kě)能(néng)会给墨尔本租户带来噩梦般的局面，因為(wèi)去年该市的租金成本上涨速度快于其他(tā)任何城市，房价上涨可(kě)能(néng)导致房东寻求更高的租金。
这对希望今年进入市场的首次購(gòu)房者来说也是个坏消息，尽管房价上涨将有(yǒu)助于改善那些设法进入市场的人的位置。
这一预测引发了对墨尔本房地产市场未来走势的热烈讨论，人们对于墨尔本未来的房价和租金走势产生了浓厚的兴趣和关注。
我们看到了墨尔本房价未来的一些可(kě)能(néng)走势，这对于正在关注澳大利亚房地产市场的人们来说是一个重要的信息。虽然这一预测与其他(tā)机构的预测相矛盾，但它引发了对于墨尔本房地产市场未来走势的热烈讨论。这也提醒我们，在关注房地产市场时，需要综合考虑多(duō)方面的因素，而不是仅仅依赖于单一机构的预测。
2024.01.25
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