1月美國(guó)房产市场惊现负增長(cháng)：待售房屋销售量下滑4.9%

根据美國(guó)房地产协会数据显示，1 月份美國(guó)待售房屋销量下降 4.9%，东北部和西部地區(qū)的月度交易量增長(cháng)，而中西部和南部地區(qū)的交易量则出现亏损，美國(guó)所有(yǒu)四个地區(qū)均出现同比下降。

待售房屋销售指数（PHSI）*（基于合同签署的房屋销售前瞻性指标）在1月份降至74.3，与去年同期相比未决交易下降了8.8%，指数為(wèi)100等于2001年的合同活动水平。

NAR 首席经济學(xué)家Lawrence Yun表示：“由于股市和美國(guó)房价的上涨，就业市场稳定，國(guó)家总财富创历史新(xīn)高，这种经济状况的结合有(yǒu)利于購(gòu)买美國(guó)房产，然而消费者对当前周期抵押贷款利率的变化表现出额外的敏感性，这正在影响美國(guó)房屋销售的原因。”

美國(guó)待售房屋销售區(qū)域分(fēn)布：

美國(guó)房地产东北待售房屋销售指数（PHSI）环比上升0.8%至63.6，较2023年1月下降5.5%，1月份中西部指数下降7.6%至73.7，比一年前下降11.6%，1月份，South PHSI指数下降7.3%至88.5，同比下降9.0%，西部指数1月上涨0.5%至61.1，较2023年1月下跌7.0%。

与其他(tā)地區(qū)相比，南部各州和落基山(shān)脉时區(qū)的就业增長(cháng)更快，”Yun补充道。因此，这些地區(qū)長(cháng)期住房需求正在显着增加，然而購(gòu)买美國(guó)房产的时间和数量将在很(hěn)大程度上取决于现行的抵押贷款利率和库存可(kě)用(yòng)性。

美國(guó)待售房屋销售指数是房地产行业的领先指标是基于现有(yǒu)房屋的待售房屋，当合同已签署但交易尚未结束时，销售将被列為(wèi)待处理(lǐ)，尽管销售通常会在签署后一两个月内完成。

该指数基于每月约 40% 的多(duō)重上市服務(wù)数据的样本，在开发该指数模型时，事实证明，美國(guó)房产每月销售合同活动水平与接下来两个月的已成交现房销售水平平行。

100 指数等于2001年合同活动的平均水平，这是第一个被审查的年份，巧合的是2001 年美國(guó)现房销售量下降在 5.0 至 550 万套之间，这对于当前的美國(guó)人口来说被认為(wèi)是正常的。

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