最新(xīn)数据显示，澳大利亚全國(guó)租赁空置率在住房危机的影响下持续下滑，2月份已降至1.07%，刷新(xīn)历史记录。据PropTrack数据表明，自2020年3月新(xīn)冠疫情爆发以来，全國(guó)范围内可(kě)租赁房源数量锐减了60%。
PropTrack高级经济學(xué)家保罗·瑞安指出，当前租赁市场对于租户来说可(kě)谓极其艰难，全國(guó)各地房源供应极為(wèi)有(yǒu)限。“悉尼与墨尔本两大城市的空置率降幅尤為(wèi)显著，相较于2023年2月均下降了0.3个百分(fēn)点。”他(tā)表示，“布里斯班、阿德莱德和珀斯的租赁市场同样严峻，三地的空置率均低于1%。”
由于租赁市场状况紧绷，短期内租户间的竞争压力预计将持续加大，进一步加剧租金上涨压力，使租赁负担能(néng)力达到至少17年来的最差水平。
同时，區(qū)域市场的房源供应也呈紧张态势，年初显现的改善迹象现已消失。上个月，區(qū)域地區(qū)空置率下滑0.07个百分(fēn)点至1.14%，相比一年前降低了0.22个百分(fēn)点。
随着租金飙升及房源供应量锐减，租赁负担能(néng)力指数显示，当前租赁负担性已达至少17年来的最低点。新(xīn)南威尔士州租户联盟首席执行官里奥·帕特森·罗斯表示，越来越多(duō)的租户正承受着巨大的租赁压力，在面对高昂租金的同时，寻找合适房源变得愈发困难。
“我们收到报告称，有(yǒu)人因房租不断攀升而被迫睡在汽車(chē)或帐篷中，许多(duō)人面临的选择只剩下在居住质量上做出多(duō)少妥协。”帕特森·罗斯先生说，“1.1%的空置率意味着在找房过程中，租户需要与众多(duō)竞争者争夺房源，不断申请却屡遭拒绝，这样的处境令人极度忧虑。”
他(tā)还提到，目前的市场状况使得一些已有(yǒu)住所的租户也感到不安，他(tā)们担心提出维修问题或合同争议会导致自己被重新(xīn)推向激烈的租赁市场。
席卷全國(guó)的租赁危机在开放看房现场尤為(wèi)明显，有(yǒu)时甚至能(néng)看到長(cháng)長(cháng)的租户队伍从房屋门口一直排到街(jiē)上。雷·怀特物(wù)业租赁管理(lǐ)部全國(guó)运营经理(lǐ)伊丽莎白·福斯特证实，今年年初至今的过去10周内，全國(guó)各地参与开放看房的人数显著增多(duō)，相比去年同期，看房人数大幅增長(cháng)。
為(wèi)了找到一个稳定的住所，租户们纷纷尝试各种方法，包括签订長(cháng)期租赁合同，甚至購(gòu)买首套房产。福斯特女士表示：“我们的数据显示，固定期限租赁合同的数量同比增長(cháng)超过4.5%，这表明租户正在积极确保获得租赁权，并选择签订更長(cháng)租期以保障住宿稳定。同时，越来越多(duō)租户正在考虑进入首次購(gòu)房市场，為(wèi)自己購(gòu)置永久居所。”
哈考特澳大利亚物(wù)业租赁管理(lǐ)部负责人卡门·科(kē)斯汀指出，虽然并非所有(yǒu)开放看房都出现了大量租户涌入的现象，但优质房源依然能(néng)迅速出租。她表示：“部分(fēn)地區(qū)的空置率确实极低，尤其是市中心區(qū)域；而在其他(tā)地區(qū)，尽管房源上市时间略有(yǒu)增加，总體(tǐ)空置率仍维持低位。”
2024.03.19
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