2024年4月2日，据Proptrack最新(xīn)发布的报告显示，澳大利亚全國(guó)房价在3月份上涨了0.34%，创下了新(xīn)的峰值，使得今年迄今為(wèi)止房价累计增長(cháng)了1.57%，相较于2023年3月的水平高出6.79%。
各州首府城市的房价在3月份上涨0.40%，同样达到新(xīn)高，与去年同期相比，首府城市房价目前上涨了7.64%。除了霍巴特以外，所有(yǒu)首府城市的房价在3月份均有(yǒu)所上升，其中珀斯（+0.99%）、堪培拉（+0.67%）和布里斯班（+0.41%）涨幅最為(wèi)强劲。
过去一年中，较小(xiǎo)规模的首府城市表现优于平均水平，这一趋势延续至3月份。珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价均创下历史新(xīn)高，年度增長(cháng)率分(fēn)别為(wèi)18.62%、13.47%和12.90%。
截至2024年第一季度，珀斯的同比房价涨幅创下自2010年以来的历史最高记录，并且其房价几乎与霍巴特持平。
尽管今年至今首府城市的房价增速超过了地區(qū)市场，但地區(qū)市场的房价在3月份也微涨0.19%达到了一个新(xīn)的峰值，其中南澳地區(qū)（+0.64%）和昆士兰地區(qū)（+0.49%）引领增長(cháng)，而维多(duō)利亚地區(qū)则出现了下跌（-0.35%）。
Proptrack高级经济學(xué)家艾琳娜·克雷格女士指出：“3月份房价上行趋势持续不减，全國(guó)范围内的房价达到了历史最高点。尽管今年市场上新(xīn)增房源数量有(yǒu)所增加，但旺盛的需求吸收了这部分(fēn)供应增量，导致房价进一步上涨。”
正如广泛预期的那样，澳洲储备银行在3月份维持现金利率在4.35%不变，许多(duō)专家预计下一次利率变动将是下降，不过具體(tǐ)时间仍不确定。市场普遍预期2024年底利率可(kě)能(néng)会开始下调，这将持续支撑买家和卖家的信心。
住房需求受到人口增長(cháng)、租赁市场紧俏、劳动力市场稳定及房屋净值增加等因素的支持。同时，建筑成本的急剧上升以及劳动力和材料短缺问题放缓了新(xīn)建住宅的交付速度，限制了新(xīn)房源的供给。
供需失衡很(hěn)可(kě)能(néng)进一步抵消可(kě)负担性压力和经济放缓对房价的影响，因此预计未来几个月房价将继续攀升。
各州房地产市场情况：
- 悉尼：悉尼3月份的房价上涨了0.40%，刷新(xīn)纪录高位，即使市场上新(xīn)增房源有(yǒu)所增多(duō)，購(gòu)房者需求依然强劲，促使房价继续走高。在假期期间经历了一段房价增速放缓后，今年第一季度房价上涨1.79%，这是自2023年9月以来最强劲的季度增長(cháng)。
- 墨尔本：墨尔本3月份房价上涨0.27%，同比增長(cháng)1.71%，这是自2022年6月以来最强劲的年度增長(cháng)。即便如此，当前墨尔本房价仍比2022年3月的峰值低3.35%。墨尔本房价复苏步伐落后于悉尼和布里斯班，但仍领先于霍巴特和堪培拉，从2023年1月的低点起已经上涨2.30%。
- 布里斯班：过去一年间，布里斯班一直是表现最為(wèi)强劲的市场之一。今年迄今，布里斯班房价快速上涨，较2023年3月水平高出12.90%。3月份房价又(yòu)增加了0.41%，今年第一季度内上涨了2.22%。
其他(tā)各州市场状况亦显示出不同特点，例如阿德莱德、珀斯等地继续保持强劲势头，而霍巴特虽然在过去几年表现出色，但在过去的一段时间里房价出现下滑；达尔文(wén)的房价虽有(yǒu)微增，但尚未恢复到此前的高峰水平；堪培拉的房价正逐步恢复，但仍低于2022年3月的峰值。总體(tǐ)来看，各地房地产市场呈现出显著的分(fēn)化态势。
2024.04.03
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