塔斯马尼亚州最近宣布了一项重大变革，在杰里米·洛克林夫（Jeremy Rockliff）领导的政府赢得连任后，履行其选举承诺，全面取消对購(gòu)买价值不超过750,000澳元房产的首次購(gòu)房者的印花(huā)税，这意味着符合条件的首次購(gòu)房者有(yǒu)望节省最高达28,945澳元的税费开支。这一政策自2024年2月18日起生效，适用(yòng)于截止至2026年中期購(gòu)买价值不高于此额度的现房的初次置业者。
在经历了3月紧张的州议会选举，形成悬峙议会后，洛克林夫领导的自由党政府经过数周与独立议员的协商(shāng)谈判，最终成功宣誓就职，并迅速着手落实这项关键措施。洛克林夫强调，高昂的印花(huā)税是購(gòu)房者，特别是首次購(gòu)房者的重大负担，他(tā)希望通过免除首次購(gòu)房印花(huā)税，助力年轻的塔斯马尼亚居民(mín)更容易实现拥有(yǒu)首套住房的梦想，预计每年将惠及约1500户家庭。
业界普遍预期，这一印花(huā)税减免将对塔斯马尼亚房地产市场注入强心剂。尽管当前数据显示，截至今年3月，霍巴特房价下滑了1.65%，至662,000澳元，而该州其他(tā)區(qū)域房价则微涨1.02%，达到501,000澳元，房地产经纪人认為(wèi)，高利率环境下略显疲态的市场可(kě)能(néng)会因这一政策提振信心。随着近期利率调整带来的积极信号，看房活动参与人数开始回升，市场房源增多(duō)，供需关系趋于均衡。
资深地产专家托尼·迪翁（Tony Deon）进一步指出，印花(huā)税削减极有(yǒu)可(kě)能(néng)加剧买家之间的竞争，尤其对首次購(gòu)房者来说，这不仅是财務(wù)上的激励，更是踏入房地产市场的宝贵契机。
澳大利亚各州和领地对首次購(gòu)房者的印花(huā)税优惠政策存在差异。以新(xīn)南威尔士州為(wèi)例，購(gòu)买价格低于800,000澳元的房屋可(kě)享受全额印花(huā)税豁免，超过此金额但在100万澳元以内的房屋也可(kě)享受一定比例的折扣。
PropTrack与e61研究所的最新(xīn)研究显示，相较于1980年代初，澳大利亚各大城市的中等价位房屋所对应的印花(huā)税成本飙升了至少四倍，而平均收入的增長(cháng)却未能(néng)跟上步伐。PropTrack的高级经济學(xué)家认為(wèi)，高额的印花(huā)税成為(wèi)了阻挡众多(duō)首次購(gòu)房者进入市场的壁垒，因其非但效率低下，还阻碍了人们的居住迁移需求。他(tā)认為(wèi)印花(huā)税改革对于促进房地产市场的有(yǒu)效运作至关重要。
据统计，过去的六年中，大约有(yǒu)8000名塔斯马尼亚居民(mín)受益于原有(yǒu)的50%印花(huā)税折扣，購(gòu)置了自己的首套住房。随着新(xīn)政策的出台，预计将有(yǒu)更多(duō)首次購(gòu)房者从中获益。
2024.04.16
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