澳大利亚的住宅价格再次刷新(xīn)纪录，根据《Domain 房价报告》2024年4月24日的数据显示，综合首府城市的房屋及公寓价格在本季度继续实现了增長(cháng)，这是连续第五个季度房屋价格上扬和公寓价格的第四次连涨。尽管与前一季度相比，价格增長(cháng)的速度有(yǒu)所放缓，但房价仍在不断突破新(xīn)高，预计未来还将继续增長(cháng)。这种持续上涨的趋势主要归因于新(xīn)建住房供应严重短缺、人口的快速增長(cháng)、高昂的建筑成本以及租赁市场的紧俏。
报告详细指出，在2024年第一季度，多(duō)个房价记录被打破：
- 悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房屋价格达到新(xīn)的历史高点（表1）；
- 布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓价格同样创下了历史新(xīn)高（表2）；
- 悉尼的房屋平均价格首次超过160万澳元
- 阿德莱德的房屋价格则首次突破90万澳元大关；
- 珀斯的公寓价格达到425,638澳元，打破了十年前的最高纪录，这得益于该市近五年来最快的一个季度涨幅8.1%，以及17年来最高的年度增長(cháng)率17.2%。
表 1. 当前房价中位数及变化
尽管如此，2024年3月份季度的澳大利亚房价增長(cháng)速度比上一季度有(yǒu)所减慢，这一现象在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文(wén)均有(yǒu)體(tǐ)现。尽管如此，房价仍不断刷新(xīn)纪录，且预计未来还将继续增長(cháng)。
具體(tǐ)数据如下：
- 布里斯班的房屋中位价达到924,498澳元，较上一季度增長(cháng)1.6%，年度增長(cháng)率為(wèi)12.5%；
- 阿德莱德房屋中位价升至902,332澳元，季度增長(cháng)3.4%，年增長(cháng)率為(wèi)15.8%；
- 堪培拉的房屋中位价為(wèi)1,049,719澳元，季度微增0.9%，年增長(cháng)率1.1%；
- 珀斯的房屋中位价為(wèi)777,921澳元，季度增長(cháng)1.5%，年增長(cháng)率达到16.6%；
- 霍巴特和达尔文(wén)的房价数据存在空缺或未明确提及变化；
- 综合首府城市的房屋中位价為(wèi)1,112,575澳元，季度增長(cháng)1.0%，年增長(cháng)率為(wèi)8.9%。
表 2. 当前公寓中位数及变动
对于公寓而言，墨尔本和阿德莱德的季度增長(cháng)速度较慢，而其他(tā)城市如布里斯班的公寓价格经历了显著的年度增長(cháng)。
然而，Domain研究与经济部门首席专家Nicola Powell博士表示，如果现金利率降低，可(kě)能(néng)会改变这一趋势，可(kě)能(néng)促使房产交易量增加。同时，珀斯和布里斯班長(cháng)期以来待售房产数量的减少，也是这两个城市房价显著增長(cháng)的重要因素。
Powell博士进一步指出，尽管生活成本压力和高利率带来挑战，但预计房价将继续上涨。
2024.04.25
首页
