英國(guó)买房：如何应对更高的抵押贷款利率？

尽管抵押贷款利率在2022年初后开始下降，但成本仍然居高不下。根据Moneyfacts的数据，平均两年期固定利率目前高达6.47%，五年期固定利率為(wèi)5.97%。

这意味着那些计划在固定期结束后重新(xīn)抵押的人将面临高额月供的挑战，而首次購(gòu)房者也需要重新(xīn)规划他(tā)们的预算以适应更高的抵押贷款成本。

借款人正在采取各种措施来应对这种高成本环境。根据毕马威最新(xīn)的消费者脉搏调查，有(yǒu)以下方法来应对更高抵押贷款成本：

使用(yòng)储蓄：18%的借款人使用(yòng)储蓄来减少未偿还抵押贷款余额。

利息支付：16%的人已转向只支付利息的抵押贷款，以降低每月还款。

延長(cháng)期限：12%的人选择延長(cháng)抵押贷款期限，减轻每月还款负担。

房子换成便宜的：8%的人选择将房子换成更便宜的房产，以降低开支。

然而，令人担忧的是，还有(yǒu)11%的人表示他(tā)们正在减少养老金支出来应对更高的抵押贷款成本，而另有(yǒu)20%的人正在考虑采取这一措施，这可(kě)能(néng)会对他(tā)们退休后的生活资金造成影响。

伦敦和乡村抵押贷款的专家David Hollingworth表示：“生活成本和利率的上升使有(yǒu)抱负的購(gòu)房者和现有(yǒu)房主的生活变得更加困难。抵押贷款利率从几年前的历史低点迅速上升，这使借款人面临更高的抵押贷款成本，负担能(néng)力受到冲击。”

為(wèi)了降低每月还款额，越来越多(duō)的房主选择采用(yòng)所谓的“马拉松式抵押贷款”，即贷款期限超过标准的25年，而是设定為(wèi)35年或更長(cháng)时间。信用(yòng)咨询机构益博睿的数据显示，30岁以下的房主中，有(yǒu)四分(fēn)之一的人选择了35年或更長(cháng)期限的抵押贷款，而这一比例在2020年仅為(wèi)十分(fēn)之一。

然而，选择较長(cháng)的抵押贷款期限会导致支付更多(duō)的利息。以5%的利率提供20万英镑的25年期抵押贷款，每月还款将达到1,169英镑，总利息将為(wèi)150,754英镑。但如果将贷款期限延長(cháng)到35年，每月还款将降至1,009英镑，但总利息将增至223,940英镑。

对于那些选择较長(cháng)贷款期限的借款人，他(tā)们需要谨慎考虑财務(wù)状况，并可(kě)能(néng)选择提前偿还部分(fēn)贷款，以减少总利息支出。

总的来说，随着抵押贷款利率的波动，購(gòu)房者和现有(yǒu)房主需要认真评估他(tā)们的财務(wù)状况，并采取适当的措施来应对更高的抵押贷款成本，以确保他(tā)们的经济状况仍然健康和可(kě)持续。

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