根据zoopla网站发布的2023年10月英國(guó)房价指数报告，英國(guó)房价出现了近年来罕见的下跌，平均每套房屋的价格减少了2,830英镑。这一趋势反映了購(gòu)房者面临的经济压力和市场不确定性。
报告显示，2023年10月，英國(guó)房价同比下降了1.1%，这是自2019年以来的最大降幅。房价下跌的主要原因是抵押贷款利率的上升和生活成本的压力，导致購(gòu)房需求下降。
全國(guó)各地房价普遍下跌，只有(yǒu)少数地區(qū)上涨
英國(guó)房价普遍下跌，受高抵押贷款利率和生活成本压力影响。尽管部分(fēn)地區(qū)房价下跌，全國(guó)房价通胀已从去年+9.2%降至-1.1%。英格兰南部五分(fēn)之四的市场遭遇房价下滑，未来或有(yǒu)更大幅度下降。考尔切斯特、坎特伯雷等地房价下跌3.5%，但哈利法克斯却上涨3.6%，地區(qū)表现优异。房价调整以迎合購(gòu)买能(néng)力可(kě)能(néng)会在未来几个月继续。
為(wèi)什么英國(guó)房价没有(yǒu)下跌更多(duō)？
房价未进一步下跌的原因多(duō)方面：经济增長(cháng)缓慢，低失业率和收入上涨均提供了支撑。抵押贷款机构协助再融资，减少被迫出售房产的情况。自2015年以来的负担能(néng)力测试赋予市场韧性，避免了家庭承担不可(kě)持续债務(wù)水平的情况。新(xīn)購(gòu)房者需要证明承受7%的抵押贷款利率，意味着在再融资时他(tā)们能(néng)够承受当前的利率。银行对5%的实际利率进行更高压力测试，进一步降低購(gòu)买能(néng)力，影响了销售数量。
现金买家预计将占销售额的30%
计现金購(gòu)房者将占到销售的30%。抵押購(gòu)房者数量相对较少，而现金購(gòu)房持续稳定。今年，现金購(gòu)房者成為(wèi)第二大購(gòu)房群體(tǐ)，仅次于首次購(gòu)房者。过去五年中，现金購(gòu)房者仅占销售的五分(fēn)之一，但今年达到三分(fēn)之一。与此相比，首次購(gòu)房者的销售份额有(yǒu)所下降，尽管在租金迅速上涨的市场，他(tā)们依然占一定比例。在房价较便宜的市场，即使抵押贷款利率达到5.5%，首次購(gòu)房者的抵押贷款还款金额低于租金成本。
人们依然有(yǒu)購(gòu)房的意愿
人们渴望搬家，但在观望形势。房价大幅下跌的风险减少，購(gòu)房决策取决于个人财務(wù)能(néng)力和对4-5%抵押贷款利率的接受。实际收入增長(cháng)出现，支持搬家意愿，尽管高生活成本和通货膨胀依然侵蚀收入增長(cháng)。较高抵押贷款利率对升级换房者影响显著，他(tā)们可(kě)能(néng)需要更灵活考虑物(wù)业类型和地点以适应更高利率。
英國(guó)房价将在2024年下跌2%
2024年英國(guó)房价预计将下跌2%，前提是抵押贷款利率到2024年底降至4.5%并保持在这个水平到2025年。
待售房屋数量创下了五年来的新(xīn)高，所以卖家需要竞争性定价。这很(hěn)可(kě)能(néng)会使房价增長(cháng)保持低位甚至负增長(cháng)。
我们预计到2024年底，英國(guó)房地产仍将略微被高估。尽管更快的收入增長(cháng)将支持可(kě)负担性。
英國(guó)房价未来的趋势取决于2024年抵押贷款利率的走势以及贷款机构对可(kě)负担性的评估。英國(guó)央行预计通货膨胀将在2025年上半年下降至其目标水平。这可(kě)能(néng)会导致2024年抵押贷款利率比目前预期的下降更快，从而增加销售数量。
2023.11.07
首页
