澳大利亚各州和地區(qū)正逐步推动改革印花(huā)税，以解决房屋購(gòu)买中的障碍。印花(huā)税作為(wèi)政府主要的税收来源，然而，它也是首次購(gòu)房者的重要负担。该税制还对现有(yǒu)房屋所有(yǒu)者在升级或缩减房产时产生影响，限制着市场上房屋的流通。
随着澳大利亚房价上涨和房屋价格普遍难以负担，人们呼吁政府通过更小(xiǎo)额、渐进性的土地税替代笨重的前期印花(huā)税成本。
澳大利亚房地产协会（Real Estate Institute of Australia）主席海登·格罗夫斯表示，澳大利亚印花(huā)税仍是首次購(gòu)房者、全國(guó)范围内搬迁者或房产租赁投资者的主要障碍。虽然大多(duō)数地區(qū)為(wèi)首次購(gòu)房者提供印花(huā)税退款，但部分(fēn)地區(qū)只针对新(xīn)房或空地提供减免，这限制了相关政策的覆盖面。
新(xīn)南威尔士州政府采取了一系列措施，将现有(yǒu)房产纳入印花(huā)税免税范围。然而，房地产协会认為(wèi)还需更多(duō)措施，例如推出类似“HELP”（HECS）债務(wù)的延迟印花(huā)税付款选项，这将有(yǒu)助于全澳房地产市场。新(xīn)南威尔士州工党领袖克里斯·明斯将首次購(gòu)房者印花(huā)税免征的購(gòu)房价门槛从65万澳元提高到80万澳元，优惠从80万澳元提高到100万澳元。
澳大利亚首都领地（ACT）自2012年开始了為(wèi)期20年的印花(huā)税逐步淘汰计划。该地區(qū)正在逐步减少印花(huā)税，同时提高地方税收，以最大限度地提高公平性。最近，ACT政府进一步扩大了印花(huā)税免征范围，鼓励业主在其房产上建造第二个住宅。
Proptrack高级经济學(xué)家安格斯·穆尔表示，ACT在用(yòng)广泛的土地税取代印花(huā)税方面表现突出。他(tā)认為(wèi)这个模式值得其他(tā)州参考。维多(duō)利亚州也在印花(huā)税改革上取得进展，尤其是在商(shāng)业和工业领域。
穆尔表示，如果成功改革印花(huā)税，根据房地产协会的估算，房产挂牌数量可(kě)能(néng)增加5-40%，有(yǒu)望释放供应、缓解住房短缺问题。
尽管澳大利亚印花(huā)税改革具有(yǒu)挑战，政府担心在过渡期间用(yòng)较小(xiǎo)的持续土地税取代笨重的前期印花(huā)税付款会产生资金缺口。然而，改革的益处将有(yǒu)助于解决澳大利亚的住房危机，增加房产供应，為(wèi)政府提供更稳定的税收来源。
澳大利亚正迈向解放房地产市场的道路。印花(huā)税改革有(yǒu)望改善住房市场的公平性，增加房屋供应，為(wèi)購(gòu)房者提供更多(duō)选择。
2023.11.08
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