美國(guó)房产市场：利率攀升与房价波动，2023年全面解析

自今年8月以来，美國(guó)房地产市场一直在经历一场有(yǒu)趣而动荡的风暴。利率持续攀升，已经超过了自2000年代初以来的7%大关，给潜在購(gòu)房者带来了考验。这一趋势使得越来越多(duō)的購(gòu)房者选择观望，等待更加宜人的購(gòu)房时机。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，截至2022年8月，现有(yǒu)房屋销售同比下降了15.3%。然而，与此同时，现有(yǒu)房屋的中位销售价格却上涨了3.9%。这表明，尽管購(gòu)房者的热情减退，但房屋市场仍然保持了一定的升值趋势。

面对现有(yǒu)房源的稀缺，越来越多(duō)的購(gòu)房者将目光转向了新(xīn)房。美國(guó)人口普查局的数据显示，2023年8月新(xīn)房销售同比增長(cháng)了5.8%，為(wèi)市场注入了一股新(xīn)的活力。与此同时，美國(guó)新(xīn)房的中位销售价格从2022年8月下降了2.3%，為(wèi)43万美元。

然而，美國(guó)房地产开发商(shāng)的信心却在逐渐下滑，这一点可(kě)从全美房地产开发商(shāng)协会的房地产市场指数中看出。高利率和供应链问题使得开发商(shāng)面临建造新(xīn)房的压力。為(wèi)了促进销售，越来越多(duō)的开发商(shāng)纷纷提供激励措施，降低新(xīn)房价格。这一信心下降也在8月份的房屋开工数据中得到了印证，同比下降了14.8%。

值得注意的是，不仅仅是销售数据在下降，NAR的待售房屋指数也同比下降了18.7%，為(wèi)未来房屋購(gòu)买市场蒙上了一层阴影。

虽然購(gòu)房需求和房源双双下降，但由于房源的相对稀缺，这导致了房价的上升压力。根据FHFA購(gòu)房价格指数，美國(guó)房价在7月份上涨了4.6%。

总體(tǐ)来说，美國(guó)房地产市场正面临着复杂的挑战，購(gòu)房者和开发商(shāng)都在适应利率攀升和供应链问题带来的新(xīn)现实。在这个充满不确定性的时刻，市场参与者需要保持警惕，以更好地把握住未来的发展趋势。

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