英國(guó)房产专家对2024年的房地产市场提出了9项预测，以下是您关注的要点：
随着2023年接近尾声，我们迎来了2024年，英國(guó)房地产专家们对英國(guó)房地产市场做出了一系列的预测。
一、市场趋势平稳向好
在贷款利率攀升的日子里，房地产市场曾经陷入低迷。然而，新(xīn)的一年将带来一些改善，因為(wèi)贷款机构已经开始降低利率，买家信心逐渐增强。房地产市场将逐步复苏，趋向平稳。
二、EPC能(néng)源等级备受瞩目
以往，EPC能(néng)源等级鲜受关注，但如今的購(gòu)房者对其极為(wèi)关注。由于过去油价的飙升，人们开始意识到電(diàn)力费用(yòng)上升，因此更加关注房产的节能(néng)和环保性能(néng)。在未来，我们将看到越来越多(duō)的卖家在出售前提高EPC等级，以更好地推动销售。由于英國(guó)政府计划在2050年实现净零碳排放，房东需要确保在2026年之前将所有(yǒu)新(xīn)租赁的房产的EPC能(néng)效等级达到C级，并确保现有(yǒu)租赁房产在2028年之前达到这一标准。
三、独立办公空间
2024年的購(gòu)房者渴望拥有(yǒu)良好的独立工作空间，延续了疫情期间的居家办公习惯。由于对健康的关注增加，骑自行車(chē)和步行成為(wèi)主流，因此購(gòu)房者对房产周围环境的要求也提高。
四、追求美好乡村生活
在乡村住房方面，客户对菜地的需求持续增長(cháng)。購(gòu)房者期望有(yǒu)足够的空间来种植西红柿、萝卜等，最好还有(yǒu)一个温室。这并非仅仅是為(wèi)了节省生活开支，更是一种生活方式，肯定会提高購(gòu)房者的幸福感。
五、平房需求上升
近年来，英國(guó)对平房（Bungalow）的需求逐渐增加。在许多(duō)地區(qū)，平房的价格已经出现明显的溢价，而随着供应量的减少，这种溢价有(yǒu)望进一步增長(cháng)。随着人口老龄化，对平房的需求将继续上升，而过去平房并没有(yǒu)像其他(tā)多(duō)层小(xiǎo)别墅那样受欢迎。
六、相邻房产受欢迎于大型房产
在当前家庭关系日益复杂的情况下，两处相邻的房产可(kě)能(néng)比一处较大的房产更实用(yòng)。我们看到越来越多(duō)的人选择“分(fēn)开住但相邻”，既保留了私人空间，又(yòu)能(néng)分(fēn)享日常生活。对于共同抚养孩子的分(fēn)居夫妇来说，这种安排非常有(yǒu)效。既能(néng)照顾孩子，又(yòu)能(néng)在特殊的日子如孩子的生日时更方便聚会。
七、环保意识提升
年轻一代越来越注重环保，这也反映在他(tā)们購(gòu)房选择中。相对而言，新(xīn)房更节能(néng)环保，而旧房需要经过翻修才能(néng)提高环保等级。鉴于英國(guó)翻修工人的短缺，许多(duō)人更愿意直接購(gòu)买新(xīn)房，而不是購(gòu)买旧房进行翻修，因為(wèi)这既费时又(yòu)费钱。
八、學(xué)區(qū)房的重要性
对于许多(duō)購(gòu)房者，尤其是海外購(gòu)房者来说，位于好學(xué)校附近的房产是首选。优质公立學(xué)校附近的房价稳步上涨。大多(duō)数購(gòu)房者期望在家庭25分(fēn)钟路程范围内有(yǒu)优质的公立小(xiǎo)學(xué)和中學(xué)。今年，我们已经看到符合这些标准的房产销售非常迅速，通常在上市后几周内就售罄。
九、健身设施的重要性
十年前，如果你走进待售房产的专用(yòng)健身房，可(kě)能(néng)会看到里面堆满了盒子和废弃的家具，跑步机也积满了灰尘。然而，时代变迁。十年过去了，健身已经成為(wèi)我们文(wén)化的重要组成部分(fēn)，从步行和自行車(chē)道到健身房和游泳池，人们对各种便利设施的需求将持续增加。如果房产没有(yǒu)专用(yòng)健身房，距离健身设施的距离也将成為(wèi)吸引購(gòu)房者的一项优势。
以上是房产专家们对2024年英國(guó)房产市场的预测和建议，希望对您有(yǒu)所启发。
2023.12.19
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