2024年澳大利亚房屋租金预计将再次飙升，最高涨幅达10%！| 澳大利亚房产市场

澳大利亚房地产市场研究机构发布的最新(xīn)报告显示，2024年澳大利亚各大城市的租金有(yǒu)望上涨7%到10%。其中，根据路易斯·克里斯托弗的《Boom and Bust》报告，珀斯市的市场房租预计将实现12%到15%的大幅增長(cháng)，而堪培拉则预计将录得-6%到-2%的跌幅。

根据SQM研究，截至11月20日的过去12个月内，澳大利亚各大城市的综合市场房租已经上涨了15.2%，而覆盖澳大利亚地區(qū)的全國(guó)总房租上涨了9.2%。2023年新(xīn)建住房约為(wèi)17.5万套，而人口新(xīn)增却达到57.5万人，导致市场房租再度激增。自2020年1月以来，综合各大城市市场房租上涨了40.5%。

这可(kě)能(néng)是自上世纪70年代以来房租上涨最為(wèi)迅猛的一次。SQM对2024年租赁市场的预测包括人口扩张减缓至45.5万人，住房竣工数降至15.3万套。如果SQM对其假设的正确性，明年将进一步出现2万套住房的短缺。SQM预计，租户可(kě)能(néng)会通过增加共享（提高每套住房的居住人数）来应对短缺。如果移民(mín)人数不如预期减缓，澳大利亚租金上涨可(kě)能(néng)会超过预测。而建筑完成率高于预期将在一定程度上缓解住房短缺问题。

在对澳大利亚租金预测发表评论时，美亚置业集团董事長(cháng)Philip Leung对租赁市场的预测表达了担忧。他(tā)指出，截至2023年底，租赁市场仍然面临着严重而紧迫的供应短缺。Philip强调了在建住宅项目的情况，指出澳大利亚在2024年可(kě)能(néng)建造的住宅数量将少于2023年。他(tā)希望自己对移民(mín)率减缓的预测是准确的，因為(wèi)如果租赁市场再度经历类似2023年的情况，无家可(kě)归问题可(kě)能(néng)急剧上升，引发社会对住房问题的强烈不满。这种情况可(kě)能(néng)导致政府变革。

总的来说，供需不平衡将在未来一年持续存在，可(kě)能(néng)导致市场租金进一步上涨，涨幅為(wèi)7%至10%。

名家专栏

2024年澳大利亚房屋租金预测，明年涨幅或高达10%