英國(guó)房贷利率持续下降，購(gòu)房者迎来利好时机

近期，英國(guó)房屋贷款利率再次迎来下降潮，各大银行积极降低利率，為(wèi)購(gòu)房者提供更具竞争力的贷款产品。专业人士指出，目前各种贷款折扣后的平均利率已降至4%或5%，与一年前相比，即便是有(yǒu)着较大首付的購(gòu)房者，贷款利率也大幅下降。

央行政策和市场预测

英格兰银行每六周召开一次会议，决定是否调整基准利率。当前基准利率為(wèi)5.25%，自八月以来一直维持在这一水平。市场普遍预测，基准利率可(kě)能(néng)已经触及峰值，未来大部分(fēn)时间将保持稳定。这一预期為(wèi)購(gòu)房者提供了相对長(cháng)时间内的利率优势。

专家观点

英國(guó)特许市场學(xué)会（CIM）会员，英國(guó)房产专家，美亚置业集团董事長(cháng)Philip Leung表示：“本周利率持续下降，尤其是大型银行為(wèi)借款人提供的折扣力度最大。各种贷款的平均利率已经降至4%或5%的水平，与一年前相比有(yǒu)了显著的改善。虽然上周政府公布了税收和支出计划，央行表示短期内不太可(kě)能(néng)降低基准利率，但我们看到贷款成本指数已经回到秋季声明前的水平，预计未来利率将继续下行。”

最新(xīn)利率数据

以85%贷款-价值比為(wèi)例，五年固定利率的平均水平已从上周的5.29%下降到5.22%。而最低利率甚至已经达到4.71%。下表展示了不同贷款-价值比下的两种不同期限（2年和5年）的平均利率及周变动情况。

購(gòu)房者平均月供

以購(gòu)房者平均首次購(gòu)房為(wèi)例，当前的平均首付為(wèi)£223,426。在这个前提下，选择85%贷款价值比的購(gòu)房者，选择五年固定利率，偿还期限為(wèi)25年，每月贷款还款额為(wèi)£1,135，相较于一年前的£1,173，有(yǒu)所减少。

贷款金额与利率关系

贷款金额由可(kě)负担性评估决定，而利率则主要由首付比例决定，即贷款-价值比（LTV）。首付越大，LTV越低，利率相应越低，反之亦然。購(gòu)房者可(kě)通过贷款计算器了解自己的贷款额度，并通过贷款原则申请，為(wèi)获得贷款提供更全面的信息。

当前英國(guó)房贷利率的下降為(wèi)購(gòu)房者创造了难得的机会，大型银行的竞争使得各种贷款产品更加灵活多(duō)样。市场预测表明，基准利率可(kě)能(néng)已经趋于稳定，購(gòu)房者可(kě)在未来较長(cháng)时间内享受相对低廉的贷款成本。

这一利好消息為(wèi)即将入市的購(gòu)房者提供了更多(duō)选择和更有(yǒu)利的購(gòu)房环境。

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