伦敦超级富豪的新(xīn)选择：租房生活引领豪宅市场潮流

近期，伦敦豪宅市场迎来一波独特的潮流，超高净值人士（UHNWI）纷纷选择租赁而非購(gòu)置房产，推动了豪宅租金年涨近9%的增長(cháng)。这一现象的背后，既有(yǒu)升高的利率和印花(huā)税的担忧，也有(yǒu)来自美國(guó)、中國(guó)和中东地區(qū)的富人对伦敦中心區(qū)黄金地段的热切追捧。

根据房地产代理(lǐ)公司Beauchamp Estates周一发布的报告，2023年上半年，UHNWI在伦敦最优越的區(qū)域花(huā)费近1500万英镑租赁房产，这一趋势推动了这些地區(qū)的平均租金同比上涨8.8%。伦敦中心區(qū)黄金地段的房租价格更是比疫情前的水平高出近30%，从每周5000英镑到3万英镑不等。

海外房产投资机构美亚置业董事長(cháng)Philip Leung(梁健立)表示，2023年，伦敦的超高端租赁市场迎来蓬勃发展，UHNWI租房的选择不再局限于传统的梅菲尔、贝尔格莱维亚和肯辛顿地區(qū)，而是开始涵盖更多(duō)地段，包括马里波恩、圣约翰伍德和汉普斯特德等地。

报告还指出，来自美國(guó)、中國(guó)和中东的富人对伦敦中心區(qū)黄金地段的青睐日益增加。Philip表示：“在梅菲尔，我们经常将公寓出租给美國(guó)和西欧的租户。相比之下，梅菲尔和切尔西的房屋更受中东和亚洲租户青睐。而马里波恩已经成為(wèi)备受追捧的豪宅租赁目的地，吸引了大批美國(guó)和中國(guó)的租户。在汉普斯特德，来自中國(guó)和西欧的家庭及留學(xué)生成為(wèi)房屋和公寓的主要租户。”

Beauchamp Estates今年上半年促成的超高端物(wù)业租赁交易年租金收入合计超过550万英镑。然而，这一趋势也可(kě)能(néng)导致部分(fēn)买家放弃在伦敦購(gòu)置豪宅，因為(wèi)伦敦的高端物(wù)业市场正面临来自其他(tā)全球豪宅热门城市如迪拜、法國(guó)里维埃拉、洛杉矶和迈阿密的竞争。

伦敦、曼哈顿和法國(guó)里维埃拉等财富中心的豪华物(wù)业仍被视為(wèi)一类安全资产，因此这些超高端市场表现出了非凡的韧性。在超高端租赁市场，需求旺盛、租金飙升和供应不足是今年市场的主要特征。

这一不同寻常的趋势突显了豪宅市场的多(duō)元化和全球化，富人们更加注重选择灵活的住房方案。对于伦敦而言，这既是一个挑战，也是一个机遇，将為(wèi)城市房地产市场带来新(xīn)的活力。

名家专栏

超级富豪的新(xīn)选择：伦敦豪宅市场掀起租房狂潮，房租飙升近9%！