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英國(guó)房价连涨三月,经济學(xué)家乐观展望未来

2023.12.06
英國(guó)房地产市场近期表现强劲。根据英國(guó)全國(guó)建筑协会(Nationwide)的数据,英國(guó)房价连续第三个月呈上涨趋势,季节调整后的月度变化率為(wèi)0.2%。尽管房价仍较為(wèi)疲软,但同比房价下降率从10月的-3.3%改善至-2.0%,创下近九个月以来的最佳表现。


据英國(guó)建筑协会首席经济學(xué)家罗伯特·加德纳表示,考虑到季节性影响,英國(guó)房价在11月份上涨了0.2%,连续第三个月增長(cháng),导致年度房价增長(cháng)率从10月的-3.3%改善至-2.0%。虽然相对疲弱,但这是近九个月以来的最佳表现。
 
利率预期的变动可(kě)能(néng)為(wèi)住房市场提供支持。最近几个月,市场对英國(guó)银行利率未来走势的预期发生了显著变化。8月中旬,投资者预期英格兰银行将把利率提高到约6%,未来五年内仅略微降至约4%。然而,到11月底,这一预期发生了变化,认為(wèi)利率已经触顶(在5.25%左右),未来将下降至约3.5%。

2023年11月英國(guó)房价指数

这一变化对固定利率抵押贷款价格的長(cháng)期利率产生了积极影响。这有(yǒu)助于缓解最近几个季度以来抑制住房市场活动的支付能(néng)力压力。購(gòu)房抵押贷款批准数量较疫情前水平低约30%。
 
然而,英國(guó)房地产市场迅速复苏的前景仍显不太乐观。生活成本压力虽在减缓,通货膨胀率低于平均工资增長(cháng)率,但消费者信心疲弱,新(xīn)購(gòu)房询盘相对低迷。
 
加德纳指出,尽管市场预测下一次银行利率变动可(kě)能(néng)是下调,但利率仍存在上升的风险。通货膨胀虽在下降,但國(guó)内价格压力指标仍过高。英格兰银行货币政策委员会在11月初的会议上有(yǒu)三名成员投票提高银行利率,尽管其余六名成员选择保持在5.25%的水平。
 
总體(tǐ)而言,英國(guó)房市在利率变动的影响下呈现复苏迹象,但仍需谨慎看待未来的不确定因素。