根据澳大利亚房地产数据分(fēn)析公司PropTrack最新(xīn)发布的报告，预测2024年，第三阶段减税、人口激增和住房供应滞后可(kě)能(néng)导致澳大利亚房价上涨至4%，一些首府城市涨幅甚至可(kě)能(néng)达到8%。
PropTrack经济研究主管兼报告作者Cameron Kusher预计，2023年推动澳大利亚房价格上涨的趋势可(kě)能(néng)会持续下去，尽管利率上升，但明年的价格增長(cháng)仍将支撑。
回顾2023年，许多(duō)因素推动了房价的反弹，可(kě)供出售的房源持续保持在相对较低的水平，而买家需求也显著增加，受住房短缺和人口激增的推动。
在截至2023年3月的12个月内，澳大利亚的人口增加了56.32万人，相当于整个塔斯马尼亚的人口。来自海外抵达和离境的最新(xīn)指标几乎没有(yǒu)显示减缓的迹象。
库舍尔预计，计划于明年年中生效的第三阶段的减税计划也可(kě)能(néng)刺激住房需求，因為(wèi)高收入者的税后收入将得到提高。这些因素可(kě)能(néng)导致进一步的澳大利亚房产价格上涨。
尽管全國(guó)房价增長(cháng)的速度预计将放缓，但由于供需不平衡的加剧，各州和地區(qū)的预测差异很(hěn)大。在悉尼和墨尔本，总上市量现已超过十年平均水平，因此价格增長(cháng)将较為(wèi)温和。预计悉尼房价将在2024年上涨2%至5%，较2023年的8.3%有(yǒu)所下降，墨尔本房价预计将增長(cháng)1%至4%。
从區(qū)域来看，2024年澳大利亚房价增長(cháng)的最大驱动力将是區(qū)域市场。预计，珀斯房价将在2024年上涨5%至8%，阿德莱德房价将上涨4%至7%，布里斯班房价将上涨3%至6%。
而堪培拉（-1%至+2%）、霍巴特（-2%至+1%）和达尔文(wén)（-3%至0%）的价格可(kě)能(néng)会有(yǒu)所下降。
这一趋势的原因主要有(yǒu)以下两个：
首府城市负担能(néng)力的恶化将更多(duō)購(gòu)房者推向區(qū)域市场。随着利率上升，首府城市的房贷利率也将上升，这将导致購(gòu)房成本的增加，从而降低購(gòu)房者的负担能(néng)力。而區(qū)域市场的房价相对较低，因此将成為(wèi)负担能(néng)力有(yǒu)限的購(gòu)房者的首选。
區(qū)域市场的住房供应仍然紧张。由于人口增長(cháng)和经济发展，區(qū)域市场对住房的需求正在增加，但住房供应却难以跟上，这也将推高房价。
从需求来看，2024年澳大利亚房价增長(cháng)的另一个重要驱动力将是升级需求。库舍尔预计，拥有(yǒu)大量股权的买家对利率上升的抵御能(néng)力较强，因此将继续占据更高的市场份额。而这些买家往往是升级需求的主體(tǐ)，他(tā)们希望通过購(gòu)买更大的房产来满足家庭成長(cháng)和生活需求。
从利率来看，2024年澳大利亚房价的走势将受到利率走势的影响。如果澳大利亚储备银行继续加息，那么房贷利率将进一步上升，这将抑制房价增長(cháng)。但如果澳大利亚储备银行在2024年下半年开始降息，那么房贷利率将有(yǒu)所下降，这将刺激房价增長(cháng)。
在截至10月的一年中，通胀率降至4.9%，这增加了对澳洲联储可(kě)能(néng)被迫在明年开始降息的押注，CBA预计首次降息将在2024年9月发生。
澳新(xīn)银行（ANZ）的经济學(xué)家也认為(wèi)，在澳洲联储明年年底开始宽松之前，利率将保持不变。
但NAB预计2月份将再次加息，这将使现金利率达到4.6%，然后保持到2024年底。
PropTrack的预测，2024年澳大利亚房价将继续上涨，但涨幅将有(yǒu)所放缓。
區(qū)域市场将成為(wèi)2024年房价上涨的主要驱动力，因為(wèi)首府城市负担能(néng)力的恶化将更多(duō)購(gòu)房者推向區(qū)域市场。
升级需求也将继续支撑房价上涨。拥有(yǒu)大量股权的买家对利率上升的抵御能(néng)力较强，因此将继续占据更高的市场份额。
对于首次購(gòu)房者来说，2024年将是更加困难的一年。随着负担能(néng)力的恶化，他(tā)们将面临更大的挑战。
2023.12.08
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