2023年，英國(guó)租金上涨三分(fēn)之一，达到每年3,360英镑的高峰。然而，英國(guó)房产网站平台zoopla预计在2024年，英國(guó)租金增長(cháng)将大幅减缓，标志(zhì)着过去3年里供需不匹配的市场将发生变革。
供需不平衡的三年
在过去的三年里，英國(guó)私人租赁市场一直以供需長(cháng)期不匹配為(wèi)特征，导致新(xīn)出租的租金每年上涨3,360英镑，相当于三分(fēn)之一的涨幅。然而，租金增長(cháng)已经见顶，我们预计在2024年将会显著减缓。这一趋势的原因在于负担能(néng)力的恶化和出租房屋供应的小(xiǎo)幅改善，致使需求放缓。一些市场的租金定得过高，因為(wèi)租房者对更高租金表现出抵触情绪。
英國(guó)租金增速降至9.7%
去年，英國(guó)租金上涨了9.7%，较前一年的11.9%有(yǒu)所降低。尽管增速放缓，但仍高于盈利增長(cháng)的7.9%（ONS - 2023年9月）。伦敦的租金增速放缓最為(wèi)显著，从一年前的17.0%降至目前的9.0%。其他(tā)城市的租金保持稳定，苏格兰的租金上涨了12.9%，高于去年的11.4%。
租赁需求强劲的四大原因
过去三年，英國(guó)租赁需求强劲的主要原因有(yǒu)四个：
1. 在2021年中解除疫情限制后，经济和國(guó)际旅行重新(xīn)开放。
2. 劳动力市场强劲，就业增長(cháng)良好。
3. 自2022年秋季以来的较高抵押贷款利率使得購(gòu)房更為(wèi)昂贵。
4. 移民(mín)水平创纪录，特别是海外留學(xué)生数量众多(duō)。
然而，这些因素的综合影响迹象表明，租赁需求的增長(cháng)开始趋缓。zoopla的租金指数显示，2023年下半年租赁需求逐渐减缓。每套可(kě)租房屋的租房询价数量同比下降，2022年夏季达到峰值后现在已经进入通常的冬季减缓期，这一趋势将在2024年的前几个月持续。
租赁需求下降趋势
在这四个原因中，有(yǒu)三个因素的变化共同促使租赁需求下降：
1. 单次大流行影响的一次性效应正在减弱。
2. 就业增長(cháng)放缓，早期迹象显示收入增長(cháng)减缓（ONS，2023年11月）。
3. 抵押贷款利率略有(yǒu)下降，使得首次購(gòu)房者更愿意購(gòu)房而不是支付目前较高的租金。
值得注意的是，英國(guó)租赁需求仍然比过去五年的平均水平高出32%。伦敦的需求同比下降20%，但仍高于过去五年的平均水平。因此，短期内我们不会看到供应水平迎头赶上需求。但市场将比过去三年任何时候都更加平衡。
降低租金以吸引租户
房屋要价租金正在下降，以吸引更多(duō)租户。2020年下半年以来，要价租金降低的房屋数量与当时持平，当时疫情影响了租赁需求，导致供应增加，租金增長(cháng)放缓。伦敦的租金减免幅度最大，2023年11月有(yǒu)10%的房源降低了5%或更多(duō)，而英國(guó)其他(tā)地區(qū)為(wèi)7%，為(wèi)5年来的最高水平。
2024年租金预测
2024年英國(guó)租金预计将上涨5%，但伦敦仅上涨2%。租赁市场将继续降温，租金增長(cháng)已见顶，并将放缓。需求下降，因许多(duō)人无法承受大幅租金上涨。预计伦敦租金增長(cháng)将放缓至+2%，但英國(guó)各地租金将上涨+5%至+8%，快于预期盈利增長(cháng)。供应不足将导致全國(guó)租金上涨，而房东投资较低。
2023.12.14
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