澳大利亚，这个汇聚多(duō)元文(wén)化的國(guó)家，正见证着其两大都市——墨尔本与珀斯，在人口激增的浪潮中孕育出房地产市场的全新(xīn)篇章。最新(xīn)数据显示，墨尔本在过去一年中人口增長(cháng)了16.75万人，增長(cháng)率达3.3%，而珀斯则以更加迅猛的步伐，人口增長(cháng)了8.13万人，增長(cháng)率高达3.6%。这不仅仅是一个数字的增長(cháng)，更是对两个城市房地产市场需求、价值提升与投资潜力的强烈信号。
墨尔本：人口洪流驱动的房地产热土
墨尔本，这座集文(wén)化、教育与宜居性于一身的城市，其人口的显著增加為(wèi)房地产市场带来了深遠(yuǎn)的影响。昆士兰银行预测，至2024年，墨尔本典型房屋的房价平均将达到91.6万澳元，并预计增長(cháng)6,412澳元，涨幅约為(wèi)7%。这一预测背后的关键因素之一正是墨尔本人口的持续增長(cháng)，尤其是國(guó)际边界的开放，使得墨尔本成為(wèi)了新(xīn)居民(mín)的首选目的地之一。
人口增長(cháng)直接推高了对住房的需求，特别是在快速增長(cháng)的郊區(qū)如弗雷泽岭-普朗普顿（Fraser Rise-Plumpton），人口增長(cháng)率高达267%，这不仅促进了住宅市场的发展，也带动了租金的上扬。2022年第一季度，墨尔本部分(fēn)區(qū)域房价上涨显著，如Gowanbrae西北區(qū)别墅价格上涨了19.3%，显示出市场对高品质住宅的强烈需求。
珀斯：潜力无限的西部明珠
相较于墨尔本，珀斯的人口增長(cháng)虽总量较小(xiǎo)，但其增長(cháng)速度却独领风骚。大珀斯人口增加了8.13万人（3.6%），州内其他(tā)地區(qū)增加了8100人（1.4%），主要得益于额外的5.9331万海外移民(mín)。
这对于房地产市场而言，预示着巨大的发展潜力。西澳大利亚州的经济活动，尤其是资源行业的繁荣，吸引了大量人口迁入，為(wèi)珀斯的房地产市场带来了生机。
随着布拉姆汉姆-亨利布鲁克（Brabham - Henley Brook）和阿尔基莫斯-埃格林顿（Alkimos - Eglinton）等區(qū)域的快速扩展，珀斯的房产市场正迎来一个全新(xīn)的增長(cháng)周期。珀斯的房价在过去一年中上涨了18%，均价大涨8万澳元。专家警示，尽管珀斯已经度过了增長(cháng)高峰期，但预计2024年珀斯房地产价格将上涨5%至8%，超过悉尼和墨尔本，牛津经济研究院则对西澳地區(qū)展现出長(cháng)期信心，预测至2027年房价将上涨30%，為(wèi)投资者提供了价值洼地和高增長(cháng)预期。
此外，昆士兰州（QLD）大布里斯班人口增加了8.12万人（3.1%），州内其他(tā)地區(qū)增加了5.83万人（2.2%），主要由于海外移民(mín)激增，新(xīn)增了5.181万人，以及1.4087万新(xīn)生儿。
新(xīn)南威尔士州（NSW）的大悉尼人口在2022-23财年增加了14.67万人（2.8%），州内其他(tā)地區(qū)增加了2.89万人（1.0%），主要归因于强劲的净海外移民(mín)（15.66万人）和2.85万新(xīn)生儿。
南澳大利亚州（SA）大阿德莱德人口增加了2.81万人（2.0%），州内其他(tā)地區(qū)增加了3000人（0.7%），主要原因是海外移民(mín)增加了2.6471万人，以及少量（3404人）新(xīn)生儿。
资视角：捕捉增長(cháng)潜力
人口增長(cháng)作為(wèi)房地产市场的重要驱动力，对墨尔本和珀斯的房市产生了直接且深遠(yuǎn)的影响。对于投资者而言，墨尔本以其稳定的增長(cháng)、成熟市场及不断涌入的新(xīn)居民(mín)，提供了相对安全且具有(yǒu)長(cháng)期增長(cháng)潜力的投资选项。而珀斯，凭借其人口的高速增長(cháng)和经济发展潜力，则在短期内面临市场调整的挑战，但其長(cháng)期增長(cháng)潜力不容小(xiǎo)觑。
文(wén)章来源：https://propertyupdate.com.au
2024.04.24
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