澳新(xīn)银行和CoreLogic的一份新(xīn)报告发现，住宿供应不足和租客增加正在恶化负担能(néng)力。
《报告》分(fēn)析了澳大利亚租赁市场的负担能(néng)力状况，并探讨了疫情对租赁住宿供需影响的多(duō)种方式。
报告指出，与COVID-19相关的挑战、利率、通货膨胀和移民(mín)的波动都加剧了租赁危机。
租赁负担能(néng)力达到近十年最高水平
报告发现，租赁负担能(néng)力——用(yòng)于支付新(xīn)租约的收入比例——已达到2014年6月以来的最高水平，全國(guó)中等收入家庭要用(yòng)30.8%的收入来支付新(xīn)租约。
在较低收入水平的家庭，需要用(yòng)51.6%的收入，这表明25%分(fēn)位数收入水平的家庭面临着特别大的压力。
地區(qū)间迁移导致租金上涨
疫情期间地區(qū)间迁移的增加导致了澳大利亚地區(qū)和主要城市的租金上涨。自2020年3月以来，地區(qū)市场的租金增長(cháng)了28.8%，高于首都城市的24.4%。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说：“过去三年，租赁需求发生了一些非凡的变化，每户人口减少导致需要更多(duō)的住房，同时海外移民(mín)也强劲回升。最近，地區(qū)和住宅的租金增長(cháng)有(yǒu)所放缓，而首都城市和公寓的租金增長(cháng)加速。”
住房供应不足和投资者条件不理(lǐ)想
随着租金急剧上涨，现金利率的上升，以及建筑行业的压力，都减缓了住房竣工的速度。这意味着投资者的条件不理(lǐ)想，也阻碍了新(xīn)租赁房源进入市场。
Owen女士进一步解释说：“2月和3月的ABS贷款数据显示，投资借款有(yǒu)所增加的迹象，但是供应方面的反应需要一段时间才能(néng)缓解租赁市场的压力。”
全國(guó)租房空置率和列表数量均创新(xīn)低
截至2023年4月，全國(guó)租房空置率為(wèi)1.1%，低于10年平均水平的3%。同期，总租房列表比前一个十年的平均水平低38.1%。
这些数据表明，澳大利亚租赁市场面临着前所未有(yǒu)的供需失衡，给租客带来了巨大的压力和挑战。
悉尼是購(gòu)房最不可(kě)负担的市场
虽然租赁负担能(néng)力最紧张的地區(qū)是霍巴特、昆士兰州地區(qū)和新(xīn)南威尔士州地區(qū)，但住房负担能(néng)力指标显示悉尼是購(gòu)房最不可(kě)负担的市场。
悉尼人平均需要51.6%的收入来支付新(xīn)房贷，而且需要大约12年才能(néng)积攒20%的首付。因此，更高的建筑和施工成本正在把更多(duō)的人挤出住房市场，增加了总體(tǐ)租赁需求。
未来展望
澳新(xīn)银行高级经济學(xué)家Felicity Emmett说，在考察澳大利亚住房负担能(néng)力时，考虑租赁指标很(hěn)重要。
“经济不确定性的加剧导致私人市场销售量下降，寻求租赁住宿的人数增加。再加上社会住房的减少，租赁需求压力正在各个收入档次中显现。”
她认為(wèi)，随着疫情得到控制，海外移民(mín)重新(xīn)开始，以及政府对社会住房的投资增加，租赁市场的供需平衡将有(yǒu)所改善。
2023.09.01
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