你是否有(yǒu)想过在英國(guó)买房？如果你有(yǒu)这个打算，那么你一定要了解購(gòu)买房屋时可(kě)能(néng)涉及的所有(yǒu)费用(yòng)。否则，你可(kě)能(néng)会因為(wèi)没有(yǒu)足够的预算而陷入困境。以下是分(fēn)享在英國(guó)买房时遇到的各种费用(yòng)，以及如何节省一些钱。
英國(guó)买房费用(yòng)：印花(huā)税
印花(huā)税是在英國(guó)購(gòu)买房时最大的额外费用(yòng)。它是一种政府征收的税收，根据你要購(gòu)买的房产的价值和类型而不同。印花(huā)税有(yǒu)不同的税率區(qū)间，不同价值范围内的房产会被征收不同比例的税率（见下图）。印花(huā)税通常在房屋交易完成后的14天内支付给政府。印花(huā)税有(yǒu)时候会有(yǒu)一些优惠或豁免，例如对首次購(gòu)房者或購(gòu)买较便宜房产的人。政府也可(kě)能(néng)会根据经济状况或政策变化而暂时调整印花(huā)税的标准。因此，在購(gòu)买房屋之前，你应该检查最新(xīn)的印花(huā)税规则，并使用(yòng)在線(xiàn)计算器来估算你需要支付的金额。
英國(guó)买房费用(yòng)：律师/公证人费用(yòng)
律师/公证人是专门处理(lǐ)房地产交易法律事務(wù)的专业人士。他(tā)们会帮你处理(lǐ)合同、转账、印花(huā)税、土地登记等事情。律师/公证人收费可(kě)能(néng)会有(yǒu)所不同，但通常在2000英镑左右。并且在任何工作开始之前，一定要事先得到报价。有(yǒu)些律师按小(xiǎo)时收费，而有(yǒu)些律师会以固定金额来完成工作。他(tā)们甚至可(kě)能(néng)根据你要購(gòu)买的房产的百分(fēn)比来计算他(tā)们的收费。
英國(guó)买房费用(yòng)：抵押贷款费用(yòng)
如果你需要借钱来購(gòu)买房屋，那么你就需要申请抵押贷款。抵押贷款是一种長(cháng)期贷款，以你要購(gòu)买的房产作為(wèi)担保。申请抵押贷款时，你可(kě)能(néng)需要支付以下几种费用(yòng)：
1、抵押贷款安排费：这是贷款机构向你提供抵押贷款服務(wù)所收取的一次性费用(yòng)。这个费用(yòng)可(kě)能(néng)根据不同的贷款产品和金额而有(yǒu)所不同，但通常在1000至2000英镑以上。
2、抵押贷款预订费：这是一些贷款机构為(wèi)保留特定利率或优惠条件所收取的一次性费用(yòng)。这个费用(yòng)通常在100至200英镑。
3、评估费：这是贷款机构為(wèi)了评估你要購(gòu)买的房产的价值和状况所收取的一次性费用(yòng)。这个费用(yòng)通常在150至800英镑之间。
4、利息：这是你每月向贷款机构支付的费用(yòng)。利息的金额取决于你的贷款金额、利率和还款期限。利息通常是購(gòu)买房屋时最大的支出之一，所以你应该尽量寻找最低的利率和最合适的还款计划。
英國(guó)买房费用(yòng)：物(wù)业调查（新(xīn)房无）
物(wù)业调查是由专业的房屋检查师或测量师对你要購(gòu)买的房产进行的详细检查。这是為(wèi)了让你了解房产的结构状况，以及是否有(yǒu)任何潜在的缺陷或风险。物(wù)业调查可(kě)以帮助你避免未来的维修费用(yòng)，或者让你重新(xīn)谈判房价。物(wù)业调查有(yǒu)不同的级别和价格，从基本的条件报告（约400英镑）到全面的建筑调查（约1500英镑）。你应该根据你要購(gòu)买的房产的年龄、大小(xiǎo)、类型和状况来选择合适的物(wù)业调查。
*说明：如果是全新(xīn)房屋通常会有(yǒu)10年的建筑保险，也就是所谓的NHBC保证，它可(kě)以保护你免受房屋结构或建筑缺陷的损失。通常无需此费用(yòng)。
英國(guó)买房费用(yòng)：搬家费
搬家是指将你的家具和物(wù)品从旧房屋搬到新(xīn)房屋的过程。这个费用(yòng)取决于你有(yǒu)多(duō)少东西要搬，以及你要搬多(duō)遠(yuǎn)。如果你只有(yǒu)少量的物(wù)品，或者可(kě)以自己开車(chē)搬运，那么你可(kě)能(néng)只需要支付租用(yòng)货車(chē)或拖車(chē)的费用(yòng)，大约在150英镑左右。如果你有(yǒu)很(hěn)多(duō)大件或重型物(wù)品，或者需要跨越很(hěn)遠(yuǎn)的距离，那么你可(kě)能(néng)需要雇佣专业的搬家公司来帮助你。这样做可(kě)能(néng)会花(huā)费你2000英镑甚至更多(duō)。為(wèi)了节省搬家费用(yòng)，你可(kě)以尽量减少你要搬运的物(wù)品，或者在非高峰期搬家。
英國(guó)买房费用(yòng)：其他(tā)可(kě)能(néng)的费用(yòng)
除了上述的主要费用(yòng)外，还有(yǒu)一些其他(tā)的费用(yòng)可(kě)能(néng)会在購(gòu)买房屋时产生。这些费用(yòng)可(kě)能(néng)不是必须的，也可(kě)能(néng)根据不同的情况而有(yǒu)所不同。但是，你最好还是了解一下这些费用(yòng)，并在你的预算中留出一些余地，以防万一。
1、電(diàn)子转账费：这是你的律师/公证人為(wèi)了将你的贷款或存款转账给卖方所收取的一次性费用(yòng)。这个费用(yòng)通常在20至50英镑之间。
2、保险：这是為(wèi)了保护你的房屋和物(wù)品免受损害或丢失所購(gòu)买的保障。保险有(yǒu)两种类型：建筑物(wù)保险和内容物(wù)保险。建筑物(wù)保险覆盖房屋本身，内容物(wù)保险覆盖房屋内的家具和物(wù)品。保险的费用(yòng)取决于你要保护的房屋和物(wù)品的价值和风险，以及你选择的保险公司和保单。
3、服務(wù)费：如果你購(gòu)买的是公寓或联排别墅，那么你需要支付给物(wù)业管理(lǐ)公司或业主协会提供公共设施和维护服務(wù)所收取的定期费用(yòng)。服務(wù)费通常按月或按年支付，根据不同的物(wù)业和服務(wù)而有(yǒu)所不同。
4、地面租金：如果你購(gòu)买的是公寓或联排别墅，那么你需要支付给房产所有(yǒu)者（也就是地主）获得使用(yòng)房产权利所支付的定期费用(yòng)。地面租金通常按年支付，根据不同的房产和租赁条款而有(yǒu)所不同。
5、装修/装饰：如果你購(gòu)买的房屋需要进行一些装修或装饰工作，那么你需要為(wèi)此支付一些费用(yòng)。这些费用(yòng)取决于你要进行多(duō)大规模和多(duō)高质量的改造，以及你是否需要雇佣专业人员来帮助你（新(xīn)房都是带精装修，无须此费用(yòng)）。
6、家具/電(diàn)器：如果你購(gòu)买的房屋没有(yǒu)包括家具或電(diàn)器，那么你需要為(wèi)此支付一些费用(yòng)。这些费用(yòng)取决于你要購(gòu)买多(duō)少和多(duō)好的家具或電(diàn)器，以及你是否可(kě)以从旧房屋带走一些东西（全新(xīn)房屋通常会包括一些基本的家具或電(diàn)器，例如炉灶、冰箱、洗衣机等）。
以上就是為(wèi)大家介绍的在英國(guó)买房时可(kě)能(néng)需要支付的费用(yòng)介绍,仅供参考。希望这篇文(wén)章能(néng)够对你有(yǒu)所帮助，让你能(néng)够更好地规划你的英國(guó)置业梦想。如果你还有(yǒu)任何疑问或需要更多(duō)的信息，欢迎随时联系我。祝你購(gòu)房顺利！
2023.09.01
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