2024年，全球房地产市场的复苏将成為(wèi)房地产投资者期待的重要因素。预计全球各地房地产市场的投资活动将增加，主要租金将上涨，买方和卖方的期望也将重新(xīn)调整。然而，这种复苏趋势在不同地區(qū)和部门之间存在着显著差异。
以下六个图表突出了复苏的关键方面，并列出了第一太平戴维斯未来一年的不错投资选择。这些图表是根据第一太平戴维斯全球研究专家的年度调查结果制作的，他(tā)们对未来的投资前景和建议进行了评估。
全球房地产市场的前景正变得更加乐观，预计明年，欧洲和中东的房地产投资活动将保持稳定增長(cháng)或略有(yǒu)增加。只有(yǒu)一小(xiǎo)部分(fēn)的潜在用(yòng)户预计到经济活动会下降，因此可(kě)以说最糟糕的紧缩期已经过去，利率上升不会再对市场产生显著影响。
在海外房地产投资市场中特别是多(duō)户住宅的市场发展尤為(wèi)乐观，该领域的需求超过了供应，因此在市场基本的推动下2024年的房地产市场投资将越来越好。
然而，办公室市场的前景则复杂多(duō)变，尤其是在主要行业之外，有(yǒu)16%的受访者预计明年办公室市场将面临投资活动下降的问题。
总體(tǐ)而言，有(yǒu)5%至10%的投资者预计投资活动将大幅增長(cháng)。其主要是由次级購(gòu)买和预期上市的机会主义投资推动的。
投资者预计纽约、悉尼以及上海、孟买、巴黎、法兰克福和迪拜等全球主要城市的黄金地段办公楼的收益率将上升。然而，随着利率达到峰值，投资活动前景更加乐观，收益率应该会在这些调整后逐渐趋于稳定。
除了迪拜、新(xīn)加坡和东京外，美國(guó)、亚洲和欧洲的所有(yǒu)物(wù)流和制造中心的收益率预计也将面临上行压力，这些中心将持续為(wèi)投资者提供稳定的现金回报。南欧、新(xīn)加坡和澳大利亚的旅游目的地提供了巨大的机遇，优质酒店(diàn)和零售业在这些地方有(yǒu)着广阔的发展前景。
此外，日本、新(xīn)加坡、德國(guó)、西班牙、意大利和英國(guó)的住宅市场也提供了巨大的机遇，因為(wèi)这些城市的供应无法满足日益增長(cháng)的租赁需求。
欧洲和亚洲零售业的重新(xīn)定位代表着重要的增值机会，而荷兰、西班牙、日本、韩國(guó)、澳大利亚、法國(guó)和德國(guó)的黄金地段办公室的重新(xīn)定位也是如此。对于那些寻求更多(duō)机会进行投资的人来说，他(tā)们可(kě)能(néng)会考虑具有(yǒu)开发和重新(xīn)利用(yòng)的房地产。这可(kě)能(néng)包括将办公室改造成居住和招待设施，或者改造旧的購(gòu)物(wù)中心。
强大的需求驱动力和有(yǒu)限的供应支撑了数据中心、生命科(kē)學(xué)和教育等规模较小(xiǎo)、流动性较低的行业的巨大投资潜力。
总的来说，2024年全球房地产市场的前景积极乐观。然而，不同地區(qū)和行业之间的差异性非常明显。投资者需要根据具體(tǐ)情况做出决策，并且要关注市场的动态变化。在这样的市场环境中，深入了解行业趋势、市场需求以及资本回报是取得成功的关键要素。
2023.12.21
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