英國(guó)住宅房地产市场正处于供需激烈竞争的状态，据预测，市场规模将持续增長(cháng)。根据预测，英國(guó)住宅房地产市场规模预计将从 2023 年的 3406.8 亿美元增長(cháng)到 2028 年的 4505.5 亿美元，复合年增長(cháng)率為(wèi) 5.75%。
自疫情爆发以来，英國(guó)房地产市场需求一直保持强劲，对大城市的房价产生了影响。有(yǒu)限的供应导致購(gòu)房者之间的竞争更加激烈，英國(guó)房价以更快的速度上涨。据统计，2021 年 11 月，伦敦的平均房价达到近 52 万英镑，几乎是东北地區(qū)的三倍。大多(duō)数英國(guó)家庭拥有(yǒu)自己的房屋，并依靠抵押贷款进行房屋融资。与其他(tā)欧洲國(guó)家相比，英國(guó)的住房拥有(yǒu)率接近荷兰、瑞典和丹麦，為(wèi) 65.2%。
自 2014 年以来，英格兰的季度住房竣工数量在 2020 年第二季度的约 17,000 套已完成住房和 53,000 套住房竣工之间波动。这种波动主要归因于 2020 年疫情的影响。2022 年第二季度，完成了 46,250 套房屋。
伦敦在 2022 年第二季度完成了近 3,500 套房屋，租金低于英國(guó)其他(tā)地區(qū)的总和。建造出租房屋是指专门為(wèi)出租而不是出售而建造的房屋。在 2022 年第二季度，伦敦大约有(yǒu) 44,500 套房屋正在规划中出租，英國(guó)其他(tā)地區(qū)有(yǒu) 71,400 套。近三年来，英國(guó)的建筑租赁行业一直在增長(cháng)。
英國(guó)的房价差异很(hěn)大，某些城市的住房价格遠(yuǎn)高于其他(tā)地區(qū)。例如，萨里集中了七个最昂贵的城镇来买房，包括弗吉尼亚水、科(kē)巴姆和里士满。截至 2022 年 1 月，这些城镇的平均房价超过 100 万英镑，大约是全國(guó)平均水平的四倍。
英國(guó)房价走势分(fēn)析：多(duō)种因素影响，抵押贷款利率成关键驱动力
2022年度英國(guó)房价走势分(fēn)析报告显示，房价受多(duō)种因素影响。经济增長(cháng)、失业率、利率和抵押贷款可(kě)用(yòng)性都是影响平均价格的重要因素。供应短缺将推高房价，而住房过剩则可(kě)能(néng)导致价格下跌。在英格兰首都伦敦，房价更是高居全國(guó)之首，平均超过 538,000 英镑，是整个英國(guó)平均房价最高的地區(qū)。
英國(guó)房价的差异也十分(fēn)显著，肯辛顿和切尔西地區(qū)的房价平均每栋房子超过 100 万英镑，而巴金和达格纳姆地區(qū)的房价约為(wèi)前者的四分(fēn)之一。2022 年，英國(guó)的住房交易数量达到 130 万筆(bǐ)，显示出市场的活跃程度。
在 2020 年因疫情而停滞不前之后，英國(guó)住宅房地产市场的活动在 2021 年激增，随后在 2022 年下降。抵押贷款批准数量也出现了波动，2020 年 11 月达到峰值，而在 2022 年开始出现下降趋势。
抵押贷款利率在 2022 年以创纪录的速度上升，10 年期固定抵押贷款利率在 2022 年 3 月至 2022 年 12 月期间翻了一番。这一变化与英格兰银行多(duō)次加息有(yǒu)关
以上数据显示，英國(guó)住宅房地产市场正经历着动态的变化，供需关系对市场价格产生了深遠(yuǎn)影响。随着市场规模的持续增長(cháng)，未来仍将面临着新(xīn)的挑战和机遇。
*以上内容仅供参考，具體(tǐ)数据以实际為(wèi)准。*
2023.12.22
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