英國(guó)房产租赁市场在过去三年中一直存在着供需不匹配的问题。在这段时间里，新(xīn)租赁的房屋租金已经上涨了三分(fēn)之一，即每年3360英镑。
英國(guó)租金增長(cháng)现在已经达到了顶峰，预计在2024年会出现大幅放缓，面对负担能(néng)力恶化以及租赁房屋供应略有(yǒu)改善，需求也将适度减弱。
已经有(yǒu)迹象表明，因部分(fēn)英國(guó)房产市场的租金定价过高，租户开始对更高的租金表现出抵触态度。
英國(guó)的租金在过去一年中上涨了9.7%，而前一年的增長(cháng)率為(wèi)11.9%。然而，目前的增長(cháng)仍高于收入增長(cháng)率的7.9%。
伦敦的租金增長(cháng)放缓最為(wèi)明显，从一年前的17.0%降至现在的9.0%。而其他(tā)地區(qū)城市的租金仍保持稳定，因為(wèi)租户仍然可(kě)以承受平均收入上涨的费用(yòng)。
苏格兰的租金上涨了12.9%，高于去年的11.4%。苏格兰的业主们设定更高的租金是為(wèi)了弥补政府在租约期间每年上调3%的上限，而这显示了租金管制可(kě)能(néng)会出现适得其反效果。
在过去三年中，英國(guó)房产市场租赁出现高需求主要有(yǒu)以下四个原因：
1、2021年中解除疫情限制后，经济的复苏和國(guó)际旅行的重新(xīn)开放；
2、劳动力市场的需求以及就业率的增長(cháng)；
3、2022 年秋季以来抵押贷款利率上升，导致購(gòu)房成本更高；
4、移民(mín)人数创纪录，尤其是海外留學(xué)生的数量较多(duō)；
有(yǒu)迹象表明，这些因素的综合影响正开始趋于平稳。
英國(guó)房产门户网站Zoopla的租赁市场指数显示，需求在 2023 年下半年稳步放缓，英國(guó)房产租赁房屋的咨询量从2022年夏季达到峰值后开始同比下降。
我们虽然不会在短期内突然看到供应水平满足于需求。但市场将比过去三年中的任何时候都更加平衡。
需求的一个关键标志(zhì)和英國(guó)租金增長(cháng)的动力在于租金降低多(duō)少以足能(néng)够吸引租户。
现在，降低租金的房屋数量已经达到了2020年下半年的水平。而当时，疫情冲击着租赁需求，供应扩大，租金增長(cháng)放缓。
其中，伦敦的房屋租金降低程度最高，2023年11月有(yǒu)10%的房屋价格降低了5%以上。不包括伦敦在内的英國(guó)其他(tā)地區(qū)则為(wèi)7%，是五年来最高的水平。
这表明了自2020年以来英國(guó)租金增長(cháng)现在正遭遇阻力。而在许多(duō)的情况下，租户无法承担更高的租金。
英國(guó)房产市场现房屋租赁价位都有(yǒu)在降低中，其中1000至1500英镑/月的档位出现了突出。
2023.12.22
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