2023年被证明是英國(guó)房地产市场一年中的棘手时刻，但与此同时，也為(wèi)过去几年所未见的投资机会提供了可(kě)能(néng)性。
在这一时期，随着基本利率的上升，投资者们面临更加复杂的决策过程，需要仔细评估每筆(bǐ)交易的合理(lǐ)性。对于HMO业主而言，融资成本的上升以及公用(yòng)事业费用(yòng)的增加使情况尤為(wèi)艰难。
然而，与过去几年不同的是，英國(guó)房产价格上涨的趋势消失，这為(wèi)市场带来了新(xīn)的动态。尽管价格没有(yǒu)如预期般下跌，但2023年将提供更多(duō)的交易机会，尤其是在供应商(shāng)急需出售的情况下。
通过数据显示，通过拍卖方式上市的优质物(wù)业数量正在大幅增加，这為(wèi)投资者提供了更广泛的选择。
展望到2024年，专业的英國(guó)房地产投资者将会看到市场的增長(cháng)。数据表明，英國(guó)房产市场中，18%的房东现在拥有(yǒu)了50%的出租房屋，不包括机构和公共部门的房东。这在很(hěn)大程度上受到租赁改革法案和监管增加等多(duō)种因素的影响。
由于经济环境的变化，业主们变得更加理(lǐ)财精通，并作出了相应的调整。从投资组合的结构变化到对物(wù)业进行实质性改变（特别是与能(néng)源效率有(yǒu)关的变化），业主们正在追求更好的回报。令人注目的是，目前已经不罕见收到来自拥有(yǒu)多(duō)达50处房产的业主的新(xīn)指示，这在几年前是难以想象的。
值得注意的是，预计2024年英國(guó)房产市场将保持低迷，这也為(wèi)投资者带来了一些难得的交易机会。金融预计将变得更加可(kě)靠，不仅在2024年，在圣诞节前的时期也会有(yǒu)适合所有(yǒu)英國(guó)房产投资者的机会，因為(wèi)许多(duō)卖家都热衷于在节日期间同意出售。
尽管有(yǒu)报告称由于增加了监管措施使得部分(fēn)的业主退出了市场，但实际上，很(hěn)多(duō)人只是自然地‘退休’了。买房出租产业始于1997年，现在许多(duō)房东都已年过55岁，当在亲眼见证了英國(guó)房价和英國(guó)租金巨大的增長(cháng)（尤其是在疫情期间）后，部分(fēn)的业主就已经结束了投资旅程并套现。
尽管业主们对租赁改革法案中的某些内容持保留态度，但可(kě)以进行鼓励并欢迎全面改进标准，并愿意帮助这些业主客户，在各种规模和情况下实施改进措施。
而在英國(guó)，2025年至2028年将最低能(néng)源绩效证书等级设定為(wèi)C的截止日期被取消，政府不打算在法院系统得到大幅改善之前废除第21条款，这使得2024年的前景比今年要好。
通过这一系列的变化和趋势，我们可(kě)以看到，2024年的英國(guó)房地产市场将保持动荡，但在这个过程中，投资者将迎来更多(duō)的机遇。对于那些敏锐的眼光和审慎的决策者来说，这可(kě)能(néng)是一个充满潜力的时刻。
2023.12.22
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