美國(guó)商(shāng)務(wù)部周五报告，受高利率拖累，11月份美國(guó)新(xīn)建住宅销售急剧下降，同比降幅达12.2%，年化销售额為(wèi)59万套，较上月的修正后的67.2万套有(yǒu)所下滑。
这一销售速度显著低于华尔街(jiē)的预期，经济學(xué)家们此前预测11月份新(xīn)房销售额将达到68.8万套。这也是自2022年11月以来新(xīn)房销售的最低水平。南部和西部地區(qū)的急剧下跌是拉低销售速度的主要原因。同时，10月份的数据经过修订，修正后的数字為(wèi)较初步估计的5.6%下跌的4%。
- 11月新(xīn)房的中位销售价格从前一个月的41.49万美元上涨至43.47万美元。
- 10月至11月间，新(xīn)房供应量上升了16.5%，相当于9.2个月的供应周期。
- 全國(guó)有(yǒu)一半的地區(qū)报告称新(xīn)房销售增長(cháng)，中西部分(fēn)别增長(cháng)了25%和3.1%。而南部和西部分(fēn)别下降了20.9%和5.1%。
- 总體(tǐ)而言，与去年同期相比，新(xīn)房销售上涨了1.4%。
整體(tǐ)情况
住房数据可(kě)能(néng)受到干扰，因此本月新(xīn)房销售的下降可(kě)能(néng)是个别现象，真正的趋势尚未形成。除了这一黯淡的数据外，美國(guó)房地产市场整體(tǐ)呈现复苏迹象，因為(wèi)12月份贷款利率大幅下降，購(gòu)房需求上升。根据经济學(xué)家的估计，贷款利率还将进一步下降。
由于二手房库存不足，建筑商(shāng)处于满足不断增長(cháng)的購(gòu)房需求的强势地位，并且他(tā)们正在积极应对。11月份住宅建设开始增長(cháng)了15%，这表明建筑商(shāng)正在加大新(xīn)住房单元的建设。
专家观点
尽管美國(guó)南部新(xīn)房销售急剧下降，创下自2022年4月以来的最大月度跌幅，但雷蒙德·詹姆斯分(fēn)析师在一份报告中指出：“这一月新(xīn)房销售在全國(guó)最大的地區(qū)——南部的显著下滑，推动了本月的新(xīn)房销售报告陷入负值。这是自2022年4月以来的最大环比下降。”
市场反应
周五早盘股市上涨。10年期國(guó)债收益率低于3.9%。包括D.R.霍顿公司、Lennar公司、PulteGroup公司和Toll Brothers公司在早盘交易中的股价上涨。
尽管本月新(xīn)房销售下滑，但考虑到房地产市场的复杂性，这一数据可(kě)能(néng)仅為(wèi)暂时现象。随着12月份贷款利率的显著下降和購(gòu)房需求的增加，美國(guó)房地产市场有(yǒu)望逐渐走向复苏。建筑商(shāng)正在积极应对，并加大新(xīn)房建设。随着市场趋势的形成，我们将更清晰地了解这是否是一个短期波动还是房地产市场进一步调整的信号。
2023.12.25
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