近期英國(guó)房地产网站zoopla数据显示，2023年第四季度英國(guó)房地产市场继续保持增長(cháng)态势，新(xīn)销售协议比一年前高出17%，購(gòu)房需求也高出19%。这一增長(cháng)得益于收入的提升以及抵押贷款利率的初步下降，而可(kě)用(yòng)供应量的增加為(wèi)买家提供了更多(duō)选择，同时也对销售产生了积极影响。
与一年前相比，英國(guó)房价指数显示，2023年11月的年度价格下降速度放缓至-1.1%，而一年前為(wèi)+7.2%。这一趋势表明，英國(guó)各地區(qū)和國(guó)家的价格下跌速度均有(yǒu)所放缓。尽管市场在变化，但房价指数表现良好，准确反映出房地产市场的动态。Zoopla英國(guó)房价指数基于英國(guó)最大的数据集，与ONS房价指数一致，包括现金和抵押销售。到2023年，现金購(gòu)买预计将占总销售额的三分(fēn)之一，成為(wèi)定价的重要参考。
与抵押贷款相比，现金購(gòu)买的平均价格较低，仅比抵押贷款销售价格低10%。随着抵押贷款利率的上升对需求产生冲击，2023年抵押贷款销售额预计将下降。zoopla英國(guó)房价指数显示，在2022年第四季度和2023年上半年，抵押贷款利率的上升导致了较大的价格跌幅，然而近几个月来，随着市场的稳定，贷方记录的房价年增長(cháng)率有(yǒu)所改善。
抵押利率从2%上升到5%以上本应导致比2023年记录的更大的价格下跌。房价没有(yǒu)下跌更多(duō)主要原因有(yǒu)三：首先，劳动力市场强劲，平均收入高增長(cháng)是其中关键因素；其次，贷款人采取宽容政策，支持难以偿还的家庭，限制了迫使售出的数量；最重要的是，自2015年以来，对新(xīn)借款人实施了更严格的抵押贷款负担能(néng)力测试，防止过度负债。这些规定限制了購(gòu)房者的購(gòu)买力，要求借款人在購(gòu)房时有(yǒu)更高的收入和更大的首付。
尽管抵押贷款利率开始下降，但对購(gòu)买力的监管仍然是房价在2024年不太可(kě)能(néng)上涨的主要原因之一，即使基准利率在今年晚些时候开始下降。2024年，首次購(gòu)房者预计将成為(wèi)最大的購(gòu)房者群體(tǐ)，尽管他(tā)们面临着负担能(néng)力的挑战。最新(xīn)的家庭購(gòu)房意向消费者调查发现，在未来两年中寻求購(gòu)房的人群中，有(yǒu)40%是首次購(gòu)房者。租金的迅速增長(cháng)继续刺激着这一群體(tǐ)，尽管需要更高的存款水平，但过去3年内，平均租金的上涨速度超过了平均抵押贷款还款速度。
2024年的主要趋势之一将是購(gòu)房者继续将目光投向更遠(yuǎn)的地方以寻求更好的价值。尽管房屋搬家通常局限于当地區(qū)域，但随着借贷成本的上升和对价值的追求，2024年有(yǒu)望见证买家将目光投向更遠(yuǎn)的地方。数据显示，目前居住在南部地區(qū)的潜在搬家者中，几乎有(yǒu)一半希望搬家超过10英里。这对房屋建筑商(shāng)和房地产经纪人而言至关重要，需要关注来自更遠(yuǎn)地區(qū)的需求，并在满足这些买家的同时维系本地市场。
2024年展望：预计2023年最后一个季度形成的新(xīn)销售稳定增長(cháng)势头将持续到2024年初，随着季节性需求在第一季度的反弹，因為(wèi)被压抑的需求回归市场。尽管抵押贷款利率有(yǒu)所下降，但负担能(néng)力仍然是依赖抵押贷款的家庭在做房屋搬迁决策时面临的关键挑战。高抵押贷款利率的影响继续传导，有(yǒu)一半的抵押贷款人尚未从2022年之前达成的更便宜的固定利率交易转向更高的利率。房价在去年出现了小(xiǎo)幅下降，这意味着到2023年底英國(guó)房屋仍然看起来比价值高出10-15%。我们预计随着收入的上升和房价在全年下降2%，这一状况将在2024年得到改善。销售量预计将在2024年保持稳定，完成100万套销售。
2023.12.25
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