哈利法克斯（Halifax）最新(xīn)发布的数据显示，截至2023年底，英國(guó)房价环比上涨1.7%。根据该贷方2023年12月的最新(xīn)房价指数，典型房屋的价格达到287,105英镑，较前一年同期略有(yǒu)上升。
这一数据引起了市场的关注，尤其是在此前哈利法克斯和其他(tā)机构预测今年房价将下跌的情况下。然而，这一上涨趋势与全國(guó)房价指数形成鲜明对比，该指数显示在2023年录得了年度下降。此外，Rightmove等其他(tā)指数也表明了不同的趋势。
据哈利法克斯（Halifax）披露，这种房价的增長(cháng)更多(duō)是由于抵押贷款水平的影响，而非市场对房屋的强烈需求。Kim Kinnaird，哈利法克斯贷款部门的董事表示：“虽然我们在今年最后三个月看到了增長(cháng)，但在此之前，英國(guó)房地产价格在4月至9月期间连续六个月下跌。我们看到的增長(cháng)可(kě)能(néng)是由市场上的房产短缺推动的，而不是买家需求的强劲。”
预计2024年英國(guó)整體(tǐ)平均房价仍将下跌2%至4%
根据Kim Kinnaird的说法，尽管在最近三个月房价有(yǒu)所增長(cháng)，但在此之前的4月至9月期间，英國(guó)房地产价格连续六个月下跌。这种增長(cháng)可(kě)能(néng)是由于市场上房源短缺所推动，而不是由于購(gòu)房需求强劲。因此，预计今年平均房价仍将下降2%至4%。随着抵押贷款利率继续下降，未来几个月可(kě)能(néng)会看到購(gòu)房者信心增加。
在英國(guó)不同地區(qū)中，2023年北爱尔兰的房价增長(cháng)最為(wèi)强劲，涨幅达到4.1%，房产均价為(wèi)192,153英镑。苏格兰的房地产价格上涨了2.6%，均价达到205,170英镑。相比之下，东南部地區(qū)的房价跌幅最大，平均房价為(wèi)376,804英镑，下降了4.5%。
随着进入2024年，英國(guó)房地产市场将继续反映更广泛的经济不确定性，买卖双方在考虑采取行动时可(kě)能(néng)会保持谨慎。尽管工资增長(cháng)高于通胀，有(yǒu)助于缓解一些人的生活成本压力并提高住房负担能(néng)力，但只要通胀率仍明显高于英國(guó)央行的目标，利率可(kě)能(néng)保持高位。
莱坊（Knight Frank）英國(guó)住宅研究主管汤姆·比尔（Tom Bill）表示：“随着过去18个月的经济动荡消散，年度房价增長(cháng)已恢复到正值。去年年底，随着通胀率降至4%以下，情况发生了变化，这给抵押贷款利率带来了明显的下行压力，意味着住房交易将从低基数继续上升。今年春天，经济活动可(kě)能(néng)会出现季节性反弹，尤其是在总理(lǐ)本周暗示选举将在2024年下半年举行之后。”
房地产专业人士协会首席执行官伊恩·麦肯齐（Iain McKenzie）补充道：“12月英國(guó)房价上涨清楚地表明，在经历了一年的下行压力后，市场开始复苏。尽管其他(tā)数据表明房价年度下跌，哈利法克斯却报告了将近2%的增長(cháng)，这对于担心房屋价值会在2023年大幅下降的卖家来说无疑是一种宽慰。”
尽管房屋销售呈现22%的下降趋势，反映出缺乏抵押贷款竞争的现象，但对高质量住房的需求支撑了这一数据，高租金推动更多(duō)人希望購(gòu)房。对于首次購(gòu)房者来说，房价的可(kě)负担性可(kě)能(néng)仍然是一个障碍，但随着英國(guó)央行最终降低利率，抵押贷款的可(kě)用(yòng)性有(yǒu)望得到改善。
以上数据表明，英國(guó)房地产市场在2023年底出现了复苏的迹象，然而，未来一年的走势仍然充满不确定性，受到全球经济环境和政治因素的影响。
2024.01.08
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