随着 ChatGPT 等新(xīn)产品的出现，使人们对人工智能(néng)改变全球经济的潜力产生了兴趣。
人工智能(néng)有(yǒu)巨大潜力重塑房地产，近期和長(cháng)期影响包括新(xīn)市场和资产类型的出现，以及投资和收入模型的创新(xīn)。
快速扩张的人工智能(néng)生态系统及其支持基础设施将推动全球各地房地产市场的需求。
PropTech的采用(yòng)為(wèi)人工智能(néng)在房地产领域的整合奠定了坚实基础。组织需要考虑如何在战略和道德上利用(yòng)人工智能(néng)，先试点应用(yòng)，然后再扩大规模以提供价值。
人工智能(néng)推动房地产转型
人工智能(néng)（AI）改变企业、行业和社会的潜力已经积聚了数十年。但是最近的进展将这一科(kē)學(xué)从小(xiǎo)众推向了主流。人工智能(néng)在写作、绘画、编码和创作方面的精通，促使企业领导者考虑人工智能(néng)為(wèi)他(tā)们未来带来的机遇和威胁。
对于商(shāng)业房地产来说，战略性地拥抱人工智能(néng)可(kě)以改变这个行业。根据仲量联行（JLL）2023年9月发布全球房地产科(kē)技调查报告，投资者、开发商(shāng)和企业占用(yòng)者认為(wèi)，人工智能(néng)和生成式人工智能(néng)是未来三年内对房地产影响最大的三种技术之一。但确切的下一步细节尚不清楚。与其他(tā)调查的技术（如區(qū)块链、虚拟现实和机器人技术）相比，受访者对人工智能(néng)和生成式人工智能(néng)的了解最少。
尽管如此，房地产行业领导者们对即将到来的变革十分(fēn)清醒，他(tā)们继续探索如何利用(yòng)人工智能(néng)的变革可(kě)能(néng)性。
关于人工智能(néng)将如何改变房地产的三个观点，本文(wén)将分(fēn)析第一个观点：
随着时间的推移，人工智能(néng)有(yǒu)能(néng)力改变人们的生活、工作和娱乐方式
人工智能(néng)被视為(wèi)一场具有(yǒu)广泛影响的革命
根据OpenAI的数据，大约80%的工作岗位都面临着人工智能(néng)的影响。这一数字引发了人们对于劳动力市场即将发生变化可(kě)能(néng)引发的房地产市场动荡的担忧。
对于这种变化的焦虑并不新(xīn)鲜。1589年，英國(guó)伊丽莎白女王拒绝给予机械编织机的发明者专利，因為(wèi)她担心这会让编织工失业。而现在，人们普遍认可(kě)机械编织机引领了第一次工业革命，带来了爆炸式的经济增長(cháng)和房地产市场扩张。
人工智能(néng)将提升生产力
当科(kē)技让更少的人达到相同的生产力水平时，更多(duō)的人就会有(yǒu)机会创造新(xīn)的机遇领域。高盛公司引用(yòng)了麻省理(lǐ)工學(xué)院经济學(xué)家大卫·奥托尔的研究，揭示了过去80年来美國(guó)就业增長(cháng)的85%以上是由科(kē)技驱动的新(xīn)岗位创造所解释的。
此外，据微软首席执行官萨蒂亚·纳德拉称，人工智能(néng)服務(wù)提供商(shāng)正在有(yǒu)意探索以人為(wèi)中心的方法，开发“辅助驾驶”产品，旨在辅助人们，而不是“自动驾驶”产品，旨在完全取代人类角色。这将使人工智能(néng)成為(wèi)一个重要的生产力助推器。在整體(tǐ)水平上，预计生产力的增加将在2030年前使全球GDP增長(cháng)14%。
商(shāng)业地产将受到这些影响。历史上，房地产对技术变革做出了五种适应性反应：
随着人工智能(néng)的发展，预计从長(cháng)遠(yuǎn)来看也会产生类似的五重影响。虽然AI将如何应用(yòng)于特定领域如医疗保健，以及这种增長(cháng)将产生多(duō)少空间需求还有(yǒu)待观察，但一些影响已经开始显现。
1. 地理(lǐ)定位：人工智能(néng)公司和投资集中在成熟的科(kē)技市场周围。未来增長(cháng)可(kě)能(néng)集中在人工智能(néng)人才可(kě)用(yòng)的地方，即技术中心、创新(xīn)中心和大學(xué)。
2. 资产需求的改变：人工智能(néng)发展需要更多(duō)更好的数据中心、能(néng)源网和连接基础设施。
3. 新(xīn)资产和产品类型：“真正的智能(néng)建筑”的诞生即将来临。符合人工智能(néng)标准的基础设施将成為(wèi)标准，就像互联网连接是当前基础功能(néng)一样。AI还将帮助打造高可(kě)持续性表现的净零建筑。
4. 收入和投资：人工智能(néng)驱动的承保和流程将实现更快的交易和更有(yǒu)效的对房地产和市场的了解，从而促进全球范围内的投资。符合人工智能(néng)标准的基础设施和插入多(duō)个系统的能(néng)力也可(kě)以实现“空间即服務(wù)”模式的扩展，并為(wèi)房东和开发商(shāng)带来新(xīn)的收入来源。
5. 设计和空间功能(néng)：人工智能(néng)将允许基于體(tǐ)验进行设计，并实现高度可(kě)定制化的环境设置。
2024.01.09
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