澳大利亚房地产市场：海外移民(mín)的影响力有(yǒu)多(duō)大？

2023年是澳大利亚房地产市场充满变化和不确定性的一年。

尽管媒體(tǐ)报道一片悲观，消费者情绪普遍低迷，澳大利亚房地产市场却成功地打破了众多(duō)评论家的预期。与预期的衰退相反，澳大利亚各地的房产价值已经连续增長(cháng)了11个月。

经济非但没有(yǒu)陷入衰退，反而让澳大利亚的储备银行感到困惑，因為(wèi)就业岗位不断增加，失业率徘徊在历史低点附近。

这很(hěn)大程度上与澳大利亚蓬勃发展的人口增長(cháng)有(yǒu)关。

根据澳大利亚统计局公布的最新(xīn)数据，澳大利亚的人口增長(cháng)率已恢复到1950年代中期的繁荣速度，2023年截至6月的12个月内增長(cháng)了2.4%。

超过50万的外國(guó)學(xué)生、工人和永久定居者净涌入这些海岸，创下历史新(xīn)高，海外移民(mín)净增加了518,100人，比上一年增長(cháng)超过150%，是有(yǒu)记录以来名义流入量最高的。

截至2023年6月30日，澳大利亚人口為(wèi)2660万人，较年增加62.41万人。从这个長(cháng)遠(yuǎn)来看，就像在澳大利亚的人口中增加了一个半堪培拉人，為(wèi)此需要更多(duō)的住宿、服務(wù)基础设施和學(xué)校。

而此时正是新(xīn)住宅建设下滑的时期。这意味着我们不仅会在 2024 年，而且还会在未来几年内经历住房短缺。

来自海外移民(mín)主要移居于新(xīn)南威尔士州和维多(duō)利亚州。

最近，看到人们重新(xīn)回到澳大利亚首都而不是偏遠(yuǎn)城镇的生活。

2020 年和 2021 年从维多(duō)利亚州看到的外流现已结束，昆士兰州和西澳大利亚州在上一财年是吸引最多(duō)海外移民(mín)的地方。

2023 年最后一个拍卖周末在大多(duō)数首府城市都产生了普遍稳定的清盘率，尽管周六又(yòu)是一个年终大拍卖日。

阿德莱德的拍卖清盘率最高，為(wèi)69.0%。其他(tā)首府的拍卖清关结果是:- 墨尔本 - 64.7%;悉尼-66.2%:布里斯班 -35.5% 和堪培拉-58.1%；

澳大利亚房地产拍卖市场周末的清盘率為(wèi)58.7%，低于上周末的61.5%，也略低于去年同期的60.9%。2023 年，首都周末拍卖市场以更积极的结果结束了，并有(yǒu)望在 6 周后的假期后以强劲的势头恢复活动。

文(wén)章来源：https://propertyupdate.com.au/property-news-headlines-forecasts/

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