2024年美國(guó)房地产市场预测：10大都会區(qū)成投资热点

全美房地产协会NAR 首席经济學(xué)家劳伦斯·云（Lawrence Yun）预测美國(guó)房地产市场将售出 471 万套现有(yǒu)房屋，预计房地产市场将增長(cháng)，德克萨斯州奥斯汀将成為(wèi) 2024 年及以后值得关注的房地产市场。

2024年美國(guó)房产销售将开始增長(cháng)，与2023年相比增長(cháng)13.5%，美國(guó)房地产房价中位数将达到389,500美元，比去年增長(cháng)0.9%。

“由于就业增長(cháng)更快，南部各州的都会市场可(kě)能(néng)会优于其他(tā)市场，而中西部市场将受益于最实惠的地區(qū)。

Yun预计租金价格将在2024年进一步平静下来，这将压低消费者价格指数。他(tā)预测，到2024年，止赎率将保持在历史低位，占所有(yǒu)抵押贷款的不到1%。

美國(guó)GDP将增長(cháng)1.5%，避免经济衰退，2024年净新(xīn)增就业岗位将放缓至170万个，而2023年為(wèi)270万个，2022年為(wèi)480万个。在 2023 年底超过 8% 之后，他(tā)预计30年期固定抵押贷款利率将平均為(wèi)6.3%，并且预计美联储将在经济活动放缓的情况下进行四次降息，以平息通货膨胀的状况。

预计 2024 年美國(guó)房产将有(yǒu) 148 万套新(xīn)屋开工，其中包括 104 万套单户住宅和 44 万套多(duō)户住宅。

NAR 确定了 10 个住房需求被积压最多(duō)的美國(guó)房地产市场，预计到 2024 年，这些房地产市场的表现将超过其他(tā)都会區(qū)。市场依次如下：

1、德克萨斯州奥斯汀-朗德罗克-乔治敦

2、德克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿

3、代顿-凯特林（俄亥俄州）

4、北卡罗来纳州达勒姆-教堂山(shān)

5、宾夕法尼亚州哈里斯堡-卡莱尔

6、德克萨斯州休斯顿-伍德兰兹-舒格兰

7、田纳西州纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒-富兰克林

8、费城-卡姆登-威尔明顿，宾夕法尼亚州-新(xīn)泽西州-特拉华州-马里兰州

9、波特兰-南波特兰，缅因州

10、华盛顿特區(qū)-阿灵顿-亚历山(shān)大-弗吉尼亚州-马里兰州-西弗吉尼亚州