莱坊专家预测：2024年英國(guó)房价将迎来新(xīn)一轮上涨

莱坊已经修改了英國(guó)房价预测，并表示预计2024年英國(guó)的平均房价将上涨而不是下跌。

过去三个月，随着利率预期发生显著变化，代理(lǐ)机构和房地产公司的新(xīn)预测变得更加积极。

莱坊(Knight Frank)英國(guó)住宅研究主管汤姆·比尔(Tom Bill)表示，目前预计今年英國(guó)的主流房价将上涨3%，而不是之前预测的下降4%。

比尔表示：“10月份，金融市场预计到2024年底将降息0.25%。而到上周末，他(tā)们预计将会降息五次。”

“这种前景发生变化的主要原因是通胀下降速度快于预期。因此，英國(guó)抵押贷款机构最近几周大幅降低了利率，部分(fēn)原因是為(wèi)了在房地产市场中赢得业務(wù)。

“最佳五年期固定利率抵押贷款现在不到4%，这是在五年期互换利率在2023年最后一个季度下降整整一个百分(fēn)点后实现的。”

鉴于随后几年的低水平个位数增長(cháng)，莱坊表示，目前预计截至 2028 年的五年内累计增長(cháng)将达到 20.5%。

代理(lǐ)商(shāng)仍预测英國(guó)伦敦主流市场的增長(cháng)略低，今年将增長(cháng) 2%，原因是“首都的承受能(néng)力持续受到限制”，这意味着英國(guó)房地产低价值地區(qū)可(kě)能(néng)会表现出色。

在高端乡村别墅市场，莱坊（Knight Frank）预计将会出现2%下降，同时他(tā)们预计伦敦市中心和外伦敦的高端房产将会表现优于整个英國(guó)市场。

不过，比尔补充说，英國(guó)房地产市场势头能(néng)否持续将取决于今年大选何时举行。

他(tā)说：“如果保守党在海外移民(mín)问题上的意识形态分(fēn)歧扩大，希·苏纳克有(yǒu)可(kě)能(néng)无法完全控制时机，这就增加了一个不确定性。对政府稳定性猜测不利于房地产市场的行情，正如在 2019 年前首相特雷莎·梅 (Theresa May) 领导下所看到的那样。

有(yǒu)利的一面是三月份预算中的选举前赠品可(kě)能(néng)会进一步促进活动。人们猜测减税以及帮助首次購(gòu)房者的措施，包括更長(cháng)期限的抵押贷款、更少的存款和重新(xīn)启动的帮助購(gòu)买计划。

比尔表示，工党胜利似乎是最有(yǒu)可(kě)能(néng)的选举结果，尽管它已经排除了引入租金控制或财富税的可(kě)能(néng)性，但其他(tā)措施可(kě)能(néng)会抑制英國(guó)高端房地产市场的需求。

他(tā)补充道：“这些提议包括彻底改革非本地税收制度、增加海外房地产买家 2% 的印花(huā)税附加费、在學(xué)费中增加增值税以及改变遗产税规则。”

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