揭秘澳大利亚墨尔本房价：未来趋势如何？

根据CoreLogic的数据，澳大利亚墨尔本的房价：

从新(xīn)冠疫情爆发到 2022 年 3 月的周期性峰值，增長(cháng)了 15.8%

从之前的周期性峰值到 2023 年 1 月的近期低谷下降了 -7.9%

从新(xīn)冠疫情爆发到 2023 年 12 月，已上涨11%。

然而，墨尔本的房地产市场已经进入房地产周期的下一阶段，但并不存在一个“统一的”墨尔本住房市场，这有(yǒu)点像一只手放在一桶热水中，另一只手放在一桶冷水中，说：平均而言感觉很(hěn)舒适。

这為(wèi)具有(yǒu)長(cháng)遠(yuǎn)眼光的購(gòu)房者和房地产投资者创造了机会之窗。

当然，目前许多(duō)自行决定的买家和卖家已经离开房地产市场，但维多(duō)利亚州首府的生活仍将继续，许多(duō)墨尔本人将需要搬家。

当他(tā)们意识到利率上升已经停止（能(néng)已经停止加息），并且通胀得到控制（而且已经过了峰值）时，他(tā)们就会猛烈地重返市场。

事实上，买家已重返市场，但卖家情绪仍然低迷。

随着最近國(guó)际边境的开放，墨尔本已成為(wèi)海外居民(mín)的主要接收地，这将给墨尔本房地产市场，特别是租赁市场带来了额外的压力。

自 2023 年 1 月触底以来，墨尔本房价已上涨 3.5%。

然而，墨尔本房地产市场较為(wèi)分(fēn)散，2023年超过50个维多(duō)利亚郊區(qū)的房价涨幅将超过澳洲的平均房价涨幅。

墨尔本七个郊區(qū)的收入甚至超过了 100,000 澳元，超过了该州 91,500 澳元的平均收入。

目前，墨尔本优质房产的热潮明显涌向，A 级住宅和“投资级”房产仍供不应求，无法满足当前需求，但 B 级房产的销售时间较長(cháng)，知情买家正在避开 C 级房产。

海外移民(mín)的增加和房屋供应不足将继续推动墨尔本房价上涨。

墨尔本房价走势图注：过去 4 年来，墨尔本的房价增長(cháng)速度是所有(yǒu)首府城市中最快的。

在Metropole发现房地产市场情绪已经发生变化，战略投资者和購(gòu)房者正在接受通胀可(kě)能(néng)已经见顶，利率可(kě)能(néng)在未来几个月见顶的事实，因此他(tā)们正在着手进行房产决策。

尽管市场上买家活跃，但目前房地产市场上优质库存短缺。

然而，尽管墨尔本房价一直保持弹性，但由于出租物(wù)业供应增加和需求减少，墨尔本的租金水平正在走弱。

原文(wén)链接：https://propertyupdate.com.au/property-investment-melbourne/#melbournes-property-prices-trend

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