一份新(xīn)报告指出，澳大利亚墨尔本的房屋中位价格预计将在未来18个月内激增超过11万澳元，达到历史最高水平，相当于每天增長(cháng)200澳元。
澳大利亚牛津经济研究院（Oxford Economics Australia，OEA）的房地产分(fēn)析师和经济预测师预测，墨尔本的房屋中位价值将从2023年12月的104.73万澳元飙升至2026年6月的115.77万澳元。这将超过墨尔本在2021年12月达到的110.59万澳元的中位数价格高点。
报告作者Maree Kilroy表示，这一涨势显示了市场的强劲，将创下历史新(xīn)高。然而，预计在接下来的12个月内，墨尔本房屋中位价的增長(cháng)将相对缓慢，仅為(wèi)0.7％，达到105.46万澳元。
Kilroy女士解释说，目前市场并不像之前那么火爆，墨尔本房产竞争相对较低，买家有(yǒu)更多(duō)选择，不必试图击败其他(tā)竞争买家。不过，从2025年中期开始，来自州内外的移民(mín)复苏将推动墨尔本房价回升。
与此相反，PropTrack的房地产市场展望报告预计，墨尔本今年的房屋中位价格将增長(cháng)1至4％，估计可(kě)能(néng)超过95万澳元，略低于OEA的估算。
尽管这对卖家是好消息，但对于许多(duō)买家而言可(kě)能(néng)带来压力。维多(duō)利亚州房地产协会主席杰克·凯恩表示，他(tā)预计墨尔本房屋的中位价今年将保持稳定，而公寓将继续表现优异。
凯恩先生指出，在政府进行的13次利率上涨之后，现在能(néng)够承担100万澳元贷款费用(yòng)的借款人可(kě)能(néng)只能(néng)获批60万澳元的贷款，增加了对更经济实惠住房的竞争。
澳大利亚四大银行中，西太平洋银行（Westpac）预计墨尔本房价将在2024年上涨3％，而澳新(xīn)银行（NAB）则预计会有(yǒu)5.5％的涨幅。澳新(xīn)银行的高级经济學(xué)家阿德莱德·蒂姆布雷尔表示，研究预测墨尔本的房价将飙升3-4％。
此外，更加平衡的州际移民(mín)状况以及强劲的海外移民(mín)将对墨尔本的房价产生积极影响。澳大利亚联邦储备银行（Commonwealth Bank）首席经济學(xué)家加雷斯·艾尔德表示，澳大利亚房地产价值将上涨5％，而墨尔本的价格将较低，直到澳大利亚储备银行在可(kě)能(néng)的9月份进行利率调整，為(wèi)市场带来“转折点”。
总结
墨尔本的房地产市场预计将在未来几年经历显著的价格上涨，尤其是房屋中位价有(yǒu)望创下历史新(xīn)高。这对卖家来说是好消息，但購(gòu)房者可(kě)能(néng)面临一定的挑战，特别是在竞争激烈和贷款限制的情况下。
专家对市场的预测存在差异，但共同认為(wèi)从2025年中期开始，移民(mín)的增加将成為(wèi)墨尔本房价回升的主要驱动力。購(gòu)房与租房之间的选择将成為(wèi)许多(duō)人面临的难题。墨尔本房地产市场的走势也受到利率调整等宏观因素的影响，投资者和購(gòu)房者需要密切关注市场动向，做出明智的决策。
2024.01.22
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