伦敦市中心黄金地段房地产市场的一些信心已经恢复，导致买卖双方的预期开始重新(xīn)调整。随着抵押贷款利率大幅下降，预计价格下跌将继续缓解。
1、伦敦黄金地段的信心恢复
2023年第四季度，伦敦市中心房产价格下跌了-0.2%，外伦敦郊區(qū)房产价格下跌了-0.3%。
在2023年的最后一个季度，伦敦黄金地段的房地产市场经历了价格下跌速度的减缓，这是因為(wèi)市场信心的回归。通货膨胀放缓和抵押利率有(yǒu)所下降导致。
購(gòu)房者资金来源成為(wèi)不同市场表现的关键因素。在2023年，伦敦市中心黄金地段的房价下跌最小(xiǎo)，為(wèi)-0.8%，在第四季度仅下降了-0.2%。
而在更依赖抵押的外伦敦市场，房价在最后一个季度下降了-0.3%，相比第三季度的-0.8%有(yǒu)所改善，但仍然使其年度下降达到-1.2%。
2、不同价位區(qū)间的表现差异
一般来说，随着需求持续超过供应，高价值住宅的价格保持得更好。
在2023年，不同价位的房产表现出了越来越大的差异。一般来说，更依赖于使用(yòng)抵押贷款需求的较低价值房产，如首次購(gòu)房者和投资者，跌幅最為(wèi)显著。
在外伦地區(qū)，价值不到100万英镑的房产下跌了-1.8%至-2.3%，而价值超过100万英镑的房产价值相对保持稳定，在2023年仅下降了-0.5%。
伦敦北部和东部的高价值住宅，特别是Hackney、Islington、Shoreditch和Victoria Park，由于这些地區(qū)大型家庭住宅的供需不平衡，录得了年度价格增長(cháng)。
伦敦市中心市场的高端房产更多(duō)地受到自发性因素的影响，价值超过1000万英镑的房产平均下跌了-1.3%，但这支撑了这个价位的更高交易活动水平。
3、买卖双方期望开始重新(xīn)调整
买方和卖方期望的一致性应继续支持交易活动水平。
大多(duō)数经纪人报告称卖方期望售价低于三个月前，同样比例的经纪人也认為(wèi)买方期望支付的价格更低。有(yǒu)趣的是，一些经纪人甚至在年末看到了买方预算的增加，因為(wèi)他(tā)们对市场情绪的改善作出了回应。
这种一致性应该会继续支持活动水平的提高，卖方如果对价格设定最為(wèi)现实，可(kě)能(néng)会实现最佳的结果。
4、交易活动在第四季度几乎恢复到疫情前的水平
达成协议的销售（扣除退房）继续受到更多(duō)价格调整的推动。
在2023年第四季度，TwentyCi的数据显示，伦敦的达成交易的销售额在经历了前9个月下降11%后，恢复到了接近疫情前的水平，仅低于疫情前平均水平3%。按这一标准来衡量，活动量比2022年第四季度增加了三分(fēn)之一（35%）。这种活动继续受到更多(duō)价格调整的推动。整个年度，伦敦的价格变动比2017-2019年的平均水平增加了16%，并且在年末季度增加到了24%。
5.展望未来
尽管存在有(yǒu)关计划中的大选的不确定性，但预计伦敦市中心高端房产价格在2024年将不会下跌。
房地产市场预计在未来几年会出现改善，但更显著的改善可(kě)能(néng)要等到英格兰银行降息并且抵押贷款利率大幅下降。
Savills预计外伦敦地區(qū)的房价将在今年下跌2.0%，而2023年的趋势可(kě)能(néng)会延续，市场表现将在很(hěn)大程度上取决于不同类型和地点的负债情况。
2024.01.19
首页
