2023年，根据第一太平戴维斯Savills整體(tǐ)市场分(fēn)析，伦敦500万英镑以上的住宅市场交易势头减缓，但销售额仍遠(yuǎn)高于疫情前的平均水平。
根据Savills的数据，2023年总共有(yǒu)526宗（包括新(xīn)建和二手）价值500万英镑以上的房产交易。虽然这比2022年创下的纪录高点下降了13%，但仅比2021年少了2.3%，仍高于2013年以来的任何其他(tā)年份。
按价值计算，2023年500万英镑以上的房产总交易额达57亿英镑，其中1千万英镑以上的房产销售额占据了总金额的32亿英镑。这高于2012-2019年间的任何总交易额。
尽管如此，与疫情爆发前的几年相比，豪宅市场仍表现强劲，当时针对大额房产交易的印花(huā)税增加以及英國(guó)脱欧引发的政治动荡拖累了伦敦的豪宅销售。
Savills的研究分(fēn)析师弗朗西丝·麦克唐纳评论说：“2023年，伦敦市场的稀缺高端部分(fēn)表现出色，交易相对稳定。现金和國(guó)际买家的兴趣继续在伦敦的主要區(qū)域发挥关键作用(yòng)，这导致与现金和资本丰富的买家相符的高价房产价格在整个年份保持稳定。”
考虑到即将到来的大选，Savills预计今年房价将保持平稳，但在全球经济明显复苏并國(guó)内政治不稳定因素减弱后，该机构预测2025年伦敦房价将增長(cháng)3.5%，2026年将增長(cháng)6%。
对传统邮编地區(qū)小(xiǎo)型房产的需求最强烈
2023年，超过500万英镑的所有(yǒu)交易中，有(yǒu)一半发生在传统的主要邮编區(qū)，分(fēn)别是切尔西（12%）、肯辛顿（11%）、贝尔格拉维亚（10%）、梅费尔（8%）和纳茨布里奇（7%）。
2023年，第一太平戴维斯私人办公室联席主管Alex Christian表示，伦敦的豪宅市场正因商(shāng)務(wù)和休闲的國(guó)际旅行复苏，以及全球富裕人士对伦敦生活方式的追求而焕发新(xīn)生。市场重新(xīn)聚焦传统的主要邮编地區(qū)，这些地區(qū)通常是500万英镑以上房产销售的热门區(qū)域。在过去两年里，國(guó)内买家的涌入也带动了伦敦市中心以外更宜居的地段成為(wèi)500万英镑以上房产销售的新(xīn)热点。
“特别是由于该地區(qū)的大量投资和零售、餐饮业的蓬勃发展，贝尔格拉维亚在过去12个月中变得更受欢迎，尤其是埃克尔斯顿码头，吸引了更多(duō)年轻人。我们可(kě)以预见，纳茨布里奇也将效仿，因為(wèi)那里也正进行着一系列改造。”
2023年，公寓在500万英镑以上房产销售中占据了最大比例，创下了2012年以来的最高纪录。根据Savills的数据，2023年，公寓销售占比达到了43%，而在2022年和2021年分(fēn)别為(wèi)41%和28%。
这在一定程度上是由于國(guó)际买家的回归，他(tā)们通常更注重设计、装修和服務(wù)的质量，而不是房屋的面积和私人户外空间。在有(yǒu)限的时间内，这些买家更青睐一流的房产，特别是在高端市场。
尽管市场上大规模库存依然不足，新(xīn)建房源也相对有(yǒu)限，但业主们已经开始更加积极地应对，以满足当前买家的需求。总的来说，市场正呈现出积极的态势。”亚历克斯·克里斯蒂安总结说。
2024.01.22
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